2021年以来，深圳的小产权房涨幅已经超过30%。地段稍好改造过的小产权房套内单价达到4万至5万元；公明的小产权房在两年前的收购价是6000元，现在要1万至1.2万；沙井的小产权房在两年前的收购价是6000万至9000元，现在要1.1万至4万；龙华的小产权房在两年前的收购价是1万至1.8万，现在要1.5万至4万。

在高房价的深圳，还能以每平方米一两万元的价格买到房，看着的确诱人。

但在上文中我们也提到，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。

深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止，虽然只是针对违法建筑类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。

所以，小产权房交易实际是不合法的，这样就使得房屋交易背后存在巨大的风险。购买小产权房无法进行抵押，需要一次性付款。后续发生纠纷时，有可能无法追讨相关的款项。

除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。但回迁房的风险同样不小。回迁期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明且跨时长，房价波动大，法律风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。