张玲（报道集）

10月28日值班记者

王丹丹（报道集）

值班电话83521468值班QQ1487054986

网友提供的查封清单及当天挂粤S车牌的警车到现场的图片

深圳新闻网10月27日讯（记者张玲）在楼价居高不下的深圳，小产权房因价格便宜而备受青睐，但它存在的法律风险也是显而易见的。

10月27日，网友“LI”通过深圳新闻网直播车在线值班QQ（QQ号：1487054986）反映公明“龙*阁”出大问题了，当天挂着粤S车牌的警车来了，东*法院的人查封这个小区的房产，涉及121套住房。网友告诉记者，开发商跟这些业主说，这121套房子被重复销售。因为债权问题，已经被查封。

网友“LI”说，他的朋友在这个小区买了房。由于龙*阁是小产权房，因此很多买了这个小区房子的业主是一次性付款，当时的行情是30万元人民币可以买85平方米的房子，使用年限为70年，无法在深圳房产登记部门查询其产权情况，没想到真的有官司在身。网友“LI”称，有业主要求东*法院的个人出示证件，但对方未出示。

深圳人对小产权房并不陌生。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用的房子。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

网友提供了警车到现场的照片和查封清单。查封清单上的日期为2011年12月31日。如果这个清单是真实并且具有法律效力的，那么这121套房子被查封的日期就是3年前。

广东金美律师事务所律师罗勇健是深圳新闻网律师在线的成员。16时16分，记者将案例转给罗律师，16时19分，罗律师在QQ上做出详细解答。

在看过网友提供的查封清单后，他初步确认清单是合法的法律文件。罗勇健律师的建议是，业主可以向东*法院提出执行异议，让法院进行审查；另外找开发商了解该房一房多卖的细节，得先了解执行的是谁的财产，即谁是被执行人。

“现在最需要做的是，提出异议并向法院了解执行案件的始末，比如案件在审理阶段谁是原告、谁是被告等。”

罗律师补充说，要注意的是买房的时间是什么时候。他注意到，网友提供的查封清单的时间是2011年。业主买房是如果在这个查封时间（2011年12月）之后买的，则业主只能起诉开发商保障自己的权益。

另外，“可以了解一下有无续封的情形。续封意味着可能涉及执行终结或中止的问题，现在恢复执行”。

罗勇健说，小产权房的买卖风险确实比一般商品房更大，因为无法取得物权，权益得不到根本保障。

罗律师提醒说，“此外，法院人员外出办案必须出示证件”。

律师资料：

罗勇健，男，广东金美律师事务所律师