1、高老师，打扰了，一直默默关注您，但对在深圳买房该怎么买还是很迷茫，劳烦您方便时帮忙指点迷津。我们手上目前有140可做首付，我们的条件可以做三成，5年内不考虑自住，想买升值和租金回报比较好的两房，我看到您一直比较推荐罗湖的老街湖贝黄贝岭以及宝安的碧海片区，这两个相比，哪个比较适合我呢？我目前住在石岩，如能百忙抽空回复，不甚感激！

答：你好，首先理清一个问题，升值和租金回报不一定成正比，比如沙井的房子涨幅比罗湖大，但是租金肯定没有罗湖高。按你的情况可选择400万左右的房子，个人建议首选碧海片区，跟着概念走总不会错。罗湖一直属于跟涨模式，虽然有大规模的旧改，但是周期太长，并且到底会改成什么样也是个未知数。

2、高大大你好，31岁女未婚靠近罗湖福田，目前惠州市有一套房，在未来惠州升值区域，明后年高铁开通应该房价还会涨点，有50多w的贷款，现在月供3600。另外和朋友在海南55分投资一套120W的高端度假区小两房，全款没有贷款。现在手上有现金80W左右，月收入1W左右，年底会有20W左右的公司分红。以我的实际情况想在深圳买房应该怎么计划好？有贷款，如果要在深圳买房要怎么安排，哪个区域合适？买哪种？要不要卖房？是否值得这样？贷款能不能顺利批下来？请指点，辛苦。

答：你好，海南旅游地产和惠州这两套房，属于失败之选，把你最宝贵的sfsd用完了。做3成可以全款抵押，找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。或者采取5+2模式。5成首付+2成首付贷，有渠道可以操作。根据你的情况给你两种方案：1、把手上两套都出手，拿回现金。在南山或者宝中入手一套，纯投资。留好备用金。2、用现有资金在罗湖淘一套，一定要考虑带学位，出租可以抵一半的月供。

3、老师您好，希望能得到您的回复。请问一下，罗湖有一套，商贷还剩68万，公贷不到49万，现金140万，基本没有现金流了，想听听您的建议，是否还掉商贷，把房子出租后回老家，或者卖掉？有什么更好的方案吗？挺无奈

答：罗湖一直是跟涨，跑赢大盘比较难。按你的情况也没到需要把房子卖了回老家这种地步。只是需要重新配置一下，建议把罗湖出手，回笼资金，到西部片区重新入手一套，不用太激进，留好备用金，依然是有房一族。

4、你好！请问想投资+自住一套福田或南山的房子，看了锦绣花园二期、京基御景东方、首地容御、侨香诺园，选择哪一套增值大些？或者你有其他建议吗？现金600+，年收入60+

答：华侨城：老一代富豪聚集地，随着人口流动规律，现在的新贵往往喜欢霸道视野的海景大平层，已经慢慢流向深圳湾。因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势；建议直接一步到位入手香蜜湖片区。可以关注：香格丽苑，翠海花园，合正香蜜原著等。

5、你好，我在光明有一套住宅89平自住，松岗有一套小产权出租，租金4000，出售的话可以卖130万，现金300万，自己做生意，每个月收入大概6万。手上还有一个名额可以买住宅，首付七成，请问去哪里买合适？投资房产还有戏吗？