今年一个朋友说想买个深圳的小产权房，所以叫上我一起去看房，去过宝安、公明的很多地方……发现一些问题

我们一个一个来分析

关于农民房-也就是独栋的那一种。

现在市面上也是很多在卖的，五花八门……想花70-80万以下买两房的，很多都是面积缩水非常严重，而且都是被改造成后的，很多都是把原先的阳台改成了厨房和厕所，这也就是说你晾衣服是不可能有专门的阳台的。当然也还有很多原始户型的也就是说没有被分割的那种，但是相对来说价格肯定就更高了

简单举个例子：这种小产品单价基本都是10000以上的可能有低一点的7、8千的，这种房子我们看来很多，很多都是被改成了深圳现在很普遍的“公寓”的那样子，而且阳台已经被充分“利用”了的

重点是你买到的面积是严重缩水的，你买个60平方实际使用面积不到35……

关于村委统建楼

上面两张图片就是我们去公明看的统建楼楼，我们暂且叫他集资楼吧！这套销售面积是80平，单价14000+毛坯，大约110万

这种集资房或者村委统建楼的房子。如果有资源，还是比较可靠的，这种普遍面积较大，单价一般也去到了近1.5万。如果是大型花园的村委统建楼，基本是单价2万了，而且都是大面积的，只要村委给你盖章，这个房子还是很安全的。就看你的购买力咯

最后就是军权楼

这个也是很安全的，和商品房没有什么区别，但是价格比商品房便宜很多

但是，到底能不能买呢？我的答案是-可以买

不过，经过我和朋友去看的那么多小产权房子得出的结论是：不如龙岗找一些小一点的商品房

为什么呢？因为你买小产权房，银行是不会给你贷款的，市面上的小产权一般都是要一次性付款的，也就是说你需要一次性拿出最少50-70万。可是如果有70万，那又何不去买商品房呢？

话又说回来，现在的小产权也有事渠道可以贷款的，这个销售方一般都会有提供第三方贷款机构的，不过我们看过的小产权房贷款时间基本上是5年的！算下来月供超过1万的是很多的

那是不是又和商品房差不多了呢？？？

个人感觉小产权房主要购买人群应该是以下几种：

1、钱够，不知道投资什么的

2、没有深圳购房资格的，手上又有钱的。想有自己的房子的

如果你手里有个买小产权全款的70-80万，而且具有深圳购房资格的话，我建议还是买商品房。

如果只有个30来万，那可以考虑买个小产权，但是一定要多去了解，当然也可以买临深城市的商品房-比如惠州和东莞这两个地方都是深圳产业外溢的城市，结合自己实际情况去购买。