“小产权房”并不是官方说法，常见的有两种：

一、单位持有的自有住房可转商品房

△探索企事业单位持有的自有住房建成后补缴地价转为公共住房或市场商品住房。

不过，有望“转正”的企事业单位持有的自有住房也是有要求的，不包括：

?1、各类带有政策优惠性质的住房

主要包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用住房、安居型商品房等。

?2、全年期自持的租赁商品住房

自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房。此类住房出租将被纳入政府监管，不得销售。

所以，“农民房”、安居房、商务公寓等，是不属于可以确权转正的“小产权房”范围的。

还有一种情况，也可能“确权转正”——不是建好的“小产权房”，而是在土地开发之初就调整土地用途。

二、商业用地可改住宅

△原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途。

调整后的居住用地面积分配：

也就是说，商改住后的土地有3成会建商品房，7成用于建可出售的公共住房（比如安居房）。

“小产权房”的产生，和深圳高房价离不开关系，而房价居高不下的背后，也有深圳的居住用地供不应求这一层因素。

“小产权房转正”的诉求，其实也是住房的需求。深圳的住房建设规划已经作出回应。