给大家做一次分析

认识房产证种类

1

《广东省房产所有证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳土著才会有的。

像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。

2

《房屋所有权证》猪肝本

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的

3

《房地产证》俗称的：绿本！

这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！此类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。

4

集资房（绿本或整栋大红本）

这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是绿本，有的是大红本。中兴、华为、富康都有这样的房子）分给内部员工或者家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！

5

两证一书（村民私宅报批报建申请）

这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个所有的两证一书。

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的

6

《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。（简称：历史遗留）

7

产权类别汇总表

热搜小产权话题

前段时间，深圳小产权持续热搜。

在央视报道之后，各方媒体们纷纷跟进，前几天龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在下方留言中有人支持交易，则有的人留言一文不值。

很明确的一点是：没有小产权房，深圳就不再是深圳。

它解决了近一半深圳人居住问题，更像是野生“安居房”。

拥有40多年小产权，才足以成就今天的深圳

1979年3月，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。

随着外来人投资建设土地，这时候问题出现了：房子不够住。

据深圳大数据统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。

随着人口飞速增长，住房需求持续上升，任何人都看到了商机，人们大幅度买地，大肆建房出租。

深圳1972年老照片图源网络

密密麻麻的小产权房拔地而起，分布在深圳各区以及繁华地段甚至偏远的地方都有，建设品质也是五花八门。

违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有土地资源。

但真正终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑工作共同责任考核办法（试行）》。

也就是在这一年，小产权再无增量。

经过那么多年的野蛮生长，现在深圳小产权的量有多庞大？

截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而村民自建房高达507万套，占比高达47%。

就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。

几十万的总价，为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。

没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式还是社区园林，都和商品房不相上下。

毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。

曾展开调查，68.9%的人基本租住在城中村，这些人其中有25.8%的人租在关内，43.1%的人租在关外。

因为租金低，深漂们伙伴们都住在繁华高楼中围着的城中村。

这些房子问题多多，户型不合理、采光不行、通风很差、布局杂乱无章......

但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。

“假如有一天深圳的城中村消失了，你是选着离开还是留下呢？”

在数据调查中，有51%的人表示，住不起将会离开深圳。

当深漂们的可支配收入降低，倒逼企业涨薪，结果就是大量企业搬迁，关内搬关外，关外搬惠州东莞等地。

有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本服务。

它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但很实用的家。

没有小产权房，就没有深圳

虽然深圳官方一直命令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。

不管你承不承认，凡存在者，自有其理。

现在最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，因为其中牵涉利益太多。

未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。