文件的内容这里就不赘述了，有兴趣的朋友上网自行寻找，一找一大把，我这篇文章直接给结论和定义。

建议在开始对东莞楼市新政的解读以前，看看我以前的一篇文章：

房产科普：一文说清“共有产权房”是什么。（主要是分析北京“共有产权房”）

回到东莞最新推出的这个“三限房”，其实从本质上来说，就是东莞版本的“共有产权房”，为什么说是东莞版本呢？因为和北京的模式相比，东莞这次推出的三限房，还是有一些细节和操作上的区别的。

但是本质就是本质，根据文件解读：

三限房，也就是共有产权住房，限房价、限地价、限销售对象。是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

简单说就是，一套共有产权房，你跟政府共有产权，你可以只买这套房的50%产权，只花一半的钱，就能买来居住，享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

除了产权定义和交易受限以外，基本等同于商品房。不用搞得太复杂，就是这么简单。

“共有产权房”其实早已有之，北京都实施了好多年了，早就市场化了。

实事求是地说，市场化效果不太好，即使北京是现实供需挤压，房价上涨压力很大，北方地区绝对核心城市，寸土寸金毫不夸张，但是“共有产权房”在北京，几年市场实践，依然没有激起什么水花，更别说走到楼市舞台中央了，存在感很低，关注度很低，具体的产品市场认可度，同样很低。

连北京都这效果，更别说上海，深圳，成都，黄石，还有淮安这5个同样是“共有产权”试点城市了，就连很多本地人，恐怕最多也就是只闻其声不见其“房”的状态。

5折只是噱头，但是“共有”性质，对于“花了钱就是自己的”心态和价值观支配的中国人和楼市来说，很显然，这个噱头不太好卖。

宁愿负债，房子抵押，也好过共有产权房，这是过去几年，共有产权房在中国楼市得到最真实的心声。至于为什么，不展开了，心照不宣就是。

这一次，东莞推出的三限房5折购房，其实就是把“共有产权”和“楼市调控”结合起来的做法，然后在后续的一些细节上面，有了创新。

最重要的，和其他城市的共有产权房不一样的一点，是这个三限房，以后可以转变成商品房。

北京的共有产权规定很死，出生是共有产权，一辈子都是共有产权了，就算是流通，也是在固定的群体中间流通，房产的流动性基本可以忽略不计，而且获得的条件可谓是苛刻。

而东莞的三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（就是获得100%的产权）。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权；

依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

举个例子：比如买房人买房以后过了几年，手上钱多了，想把剩下的50%也买下。这套房子值300万元，那么政府指定代持机构的50%产权，相当于值150万元。买房人可以按市场价8折购买这50%的产权，只需要花120万。如果有5折购买资格，那么只需要花75万。

5年时间，也不是不能接受，这对于具有购买力（能够承担月供），但是因为高房价导致的首付门槛难以逾越的群体来说，很明显具有十足的吸引力。

当然政策肯定是有目标对象的，销售对象基本条件，承购人应同时符合以下条件：

1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。

嗯，这么看下来，就是针对特定群体的共有产权房，福利性质比较明显，东西不是新东西，但是在东莞楼市，算是新鲜的玩意儿。

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