深圳小产权房是指因历史原因而未能取得国有土地使用证的住房，由于其产权不明确、法律规定不完善，一度被认为是“灰色地带”，不被认可为合法产权房。但是在城市化进程加快的背景下，深圳小产权房的交易逐渐合法化，成为市场上的一种交易形式。

深圳小产权房交易的特点是产权不完整，土地使用权不属于国家，但是因为当地政府的批准或者默许，房屋的使用权得到了保障。在这种情况下，开发商可以通过与房主签订购房合同，将小产权房变成商品房，由此产生了小产权房交易市场。但是，这种交易存在一定的风险，因为小产权房的法律地位仍不完善，购房者需要对房屋的产权问题进行慎重考虑。

为了规范深圳小产权房的交易，深圳市政府推出了一系列政策，如加强小产权房信息公示、建立小产权房交易备案制度、规定小产权房交易的价值评估标准等，以保障购房者的利益。同时，政府还加强了对小产权房的监管，严厉打击小产权房交易中的违法行为，维护了房地产市场的秩序。

总之，深圳小产权房交易是深圳房地产市场的一种特色，它的合法化为广大购房者提供了更多的选择，但是也需要购房者在交易时要慎重考虑产权问题，同时政府也需要继续加强对小产权房的监管，保障市场的稳定。

除了政府加强对深圳小产权房的监管，市场机制也在一定程度上推动了小产权房交易的发展。对于购房者而言，小产权房价格相对较低，因此成为了一种较为实惠的购房方式。对于开发商而言，小产权房也是一种较为稳定的盈利模式，可以降低房地产开发的风险，增加利润。

但是，小产权房交易仍存在一些争议和问题。一方面，一些购房者因产权问题未得到明确的保障而感到担忧，加上小产权房不具备一般商品房的金融贷款和二次交易条件，难以流通，导致小产权房的流动性较低。另一方面，一些开发商在小产权房交易中存在违规行为，例如在土地使用权不明确的情况下强制签订购房合同，或者将小产权房打上“大产权房”的标签进行销售，从而牟取暴利，损害购房者的利益。