就在刚刚（4月6日），深圳规划和自然资源局发布最新的存量住宅用地清单。

据统计，深圳存量住宅项目612个，其中，普通商品房385个。

存量用地总面积1192.04公顷，未动工土地面积308.78公顷，已动工土地面积883.26公顷，其中未销售土地面积390.16公顷。

分区看：

住宅项目最多的依然是龙岗区，共132个项目，也是唯一“破百”的区域，仍是深圳的供应大区。包括颐安中央都会花园、融湖盛景花园、信义君御山居、和昌拾里华府、招商臻城花园、岗宏翰林华府等；

龙华94个，又一个供应大区，有2021年拍出的深铁珑境花园，还有卓越柏奕府、信义荔景御园、颐樾府、上观府等；

宝安84个，比以往增加了不少项目，有万丰海岸城瀚府、泰禾城市花园、恒兴御景园、招商雍和府等；

光明区83个，深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热点项目仍会有产品出来；从表中可看出，和2022年类似，2023年预计可能入市的项目依然不少，光明今年依然是供应大区；

南山55个，深铁懿府、方直珑樾山花园、招商仕林臻邸、绿景白石洲璟庭、赤湾琅玥湾佳园、桑泰朗樾轩等；

坪山46个，包括恒大成一期花园、花样年旭辉好时光家园、深业山水东城花园等普通商品房项目、还有安居梓和苑、安居泰和苑等共有产权住房项目；

福田37个，海德园A区、湾尚庭玺家园、中洲滨海华府四期、上梅林雅苑；

盐田29个，除了臻湾云庭、海德府、望辰府等普通商品住房外，还将推出港悦馨苑等共有产权房；

大鹏28个，东庭名苑、鹏海湾公馆、卓越蔚蓝铂樾府等普通商品住房；

罗湖24个，独树阳光里、缙山府、凌云华府、益田御龙天地等。

最近，楼市成交开始活跃，哪里的房子最好卖呢？

2月深圳新房住宅成交2041套，宝安区网签460套排名第一。宝安作为西部的热土，依然很受欢迎。

二手房也热闹起来了，宝安的标杆楼盘壹方中心玖誉，近期成交了好几套中高楼层房源。

淘哥发现，不管市场冷淡还是火热，像壹方中心这种的全能型综合体大盘，成交相对稳定，更容易受客户追捧。

淘哥总结了全能型的综合体大盘，具备了这些要素：位于城市中心、综合体大盘、知名商业、近地铁、品牌等，在房住不炒的背景下，这类项目未来的居住价值会越来越高。

淘哥细数深圳的新盘，发现能满足这些条件的项目很少。最近淘哥踩盘发现，在西部诞生了一个超级大盘——鸿荣源珈誉府，就符合全能型的综合体大盘的要素。

同样也是鸿荣源打造，位于西部城市中心、总规模248万平、约50万平城市级购物中心、11号线塘尾站地铁口，很可能成为西部的新的标杆地标。

接下来具体分析下项目优势。

01.

西部城市中心

三大国家战略加持

深圳一路向西，现在买房，要认准新的城市中心。

壹方中心之所以受欢迎，也是因为位于宝安中心区，更靠近前海，各类优质资源聚集。

鸿荣源珈誉府的区位优势也很明显。从深圳规划上看，位于西部城市中心；从国家层面看，享受了三大国家战略“前海+会展+海洋”利好；项目周边还有重要的交通枢纽“空港”和高新产业总部基地”立新湖等重要规划。

▲示意图

其中，西部城市中心规划定位是新的深圳市级城市中心，地位比肩宝安中心区。

千万不要小看“西部中心”，这是从区域中心向深圳城市级主中心的跃升，其带来的转变是全方位的，比如说，基础设施、文化教育设施（各种馆和学校）、轨道交通（地铁、高铁、轻轨等）、交通路网等方面的全面完善。

还有前海、国际会展新城、国际海洋新城三大国家级战略加持：

前海：

前海8倍扩容后，前海从1.0进阶到2.0版本，项目就属于大前海的高端居住区。

国际会展中心：

建面约157万平的深圳国际会展中心，规模是福田深圳会展中心的约6.7倍，为全球之最。

据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

海洋新城：

约7.44公里海洋新城，官方有这样一句话：海洋新城是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。推动建设全球海洋中心城市，是新时期国家赋予深圳的重大历史使命。这意味着海洋新城的地位是看齐前海的。

作为深圳第四大填海区，聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。

立新湖科创总部：

此外，规划面积5平方公里的立新湖科创总部核心区，包括大湾区独具特色的都市型湖区水域1.2平方公里，打造独具滨湖特色的湾区科创总部。

▲立新湖科创总部区效果图

淘哥认为，鸿荣源珈誉府这一片将吸引全深圳人的目光：会展业会产生大量的住宿、餐饮、交通、旅游需求；海洋新城产生大量的高端技术人才；立新湖科创总部核心区也会有很多的产业白领。

未来鸿荣源珈誉府作为片区最大的综合体大盘，可以说是整个大前海的居住区，将承接大量的高端产业人才、文旅人群、消费群体的居住需求。

02.

11号线地铁口物业

畅达全深圳核心区

除了区域价值，鸿荣源珈誉府的交通也很值得一提。

鸿荣源珈誉府集“海、陆、空、高铁、城际、地铁”六维交通于一体。

首先，项目与11号线塘尾站无缝接驳，11号是深圳第一条快线，最高运行速度120公里/小时，也是西部目前唯一的一条地铁快线，换乘点也很多。

住在这里，上班有多方便呢？

从项目出发，出门就到了11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，

11号线可以说是深圳的一条CBD串联线，经过机场、宝中、前海、后海、深圳湾、车公庙、福田CBD，全部都是深圳重点规划的核心商务集群，这些片区规划进驻的都是国家高新企业、大厂总部等，深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才都在这些地方。

自驾出行也很方便，紧挨着宝安大道、凤塘大道、沙井中心路等主干道，能速达宝中、南山、福田等地。

此外，项目机场东枢纽约4公里(今年开工），机场东枢纽是建集航空、高速铁路、城际铁路、城市轨道等多种交通方式于一体的“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽，通达全球。

03.

西部中心的综合体大盘

全新的都会生活范本

现在鸿荣源继壹方中心后，在西部新的城市中心又要打造一个超百万综合体大盘——鸿荣源珈誉府，总规模248万平，涵盖了住宅、商业、办公和酒店等复合业态，就像一个包罗万象的城宇宙。

超级大盘意味着什么？意味着大社区、大园林、大配套。

超级大盘因为长期整体规划的优势，往往拥有更丰富的配套体系，你所需要的、你所想要的各种生活配套，应有尽有。

这就是一座生活气息非常浓厚的生活城，业主会获得最大程度的生活品质保障和未来的价值想象空间。

▲效果图

再来看看项目的大配套。

壹方城是深圳单体体量最大的购物中心，无疑是可以比肩深圳万象城的超级商业旗舰。

还记得2017年壹方城开业当天，客流量突破40w+，开业当月销售额高达2.5亿元。2021年销售额大幅增长了37%至68.8亿。

正所谓商业定中心。壹方城的运营改变了周边的商业环境，吸引宝安腹地的“高段位”消费客群，进一步扩大项目在深圳的辐射力和影响力，树立和巩固了宝安的重要地位，带动宝安发展为新的城市中心。

如今，鸿荣源珈誉府要打造壹方城2.0，成为大湾区“网红”新地标。

据了解，项目自带约50万㎡城市级购物中心，汇聚“壹方+奥莱”商业模式，涵盖生活服务、奥特莱斯、泛娱乐体验的全业态购物中心。

就像当初壹方城成就了宝安的中心地位，相信凭借鸿荣源超强的商业运营能力，鸿荣源珈誉府的城市级商业配套，会成为辐射全市乃至华南区的超级商圈，为西部打造又一座“壹方城”，吸引整个深圳的消费人群，锚定城市新中心。

▲效果图

这样看来，鸿荣源珈誉府自成一城，将成为西部城市中心的地标，整个片区的面貌也会焕然一新。

04.

鸿荣源所在

必定中心

深耕深圳32载的鸿荣源，从宝安开始起家,有“宝安王”、“宝安豪宅之王”之称，品牌深入人心。

每一个鸿荣源的项目，都是中心地段，区域地标，尤其在宝安。

比如2007年，打造的熙龙湾，成为了区域标杆，区域内还没有项目能达到熙龙湾的高度；2008年，沙井的高端物业禧园开盘，至今仍然是西部区域公认的豪宅典范；而2015年的壹方中心再树标杆；鸿荣源的标杆从未被超越，只能被自己超越。

此外，鸿荣源物业拥有国家物业管理一级资质，是2022中国物业服务品质领先品牌，多年荣登中国物业服务百强榜、大湾区物业服务50强，以优质和贴心的物业服务赢得了众多客户和业主的信赖。

从2015年至今，鸿荣源地产开发销售额累计逾1000亿元，累计服务客户4万户。这一个个数字，都是品牌口碑最直接的体现。

▲示意图

鸿荣源珈誉府是鸿荣源继壹方中心后再回宝安的又一钜作，相信凭着鸿荣源超强的树标杆能力，鸿荣源珈誉府一定会成为西部中心又一个标杆，为业主和客户在生活方式、居住理念方面都带来全新的体验。

据了解，作为建面约248万平超能城宇宙首发之作，鸿荣源珈誉府1区，产品是建面约76-181㎡3-5房誉系美宅。