问：十三老师好，目前想以1200万左右总价购买福田居住和学位兼顾的房子，看来看去，安托山片区雅福居，红领实验小学（新学校）加高级中学似乎合适，这个选筹怎么样？不考虑宝安南山是因为夫妻俩都在福田靠罗湖这边上班。

答：1200万能买到雅福居四居，有居住环境有学位还能兼顾通勤，看起来很不错。但是，雅福居是有学位危机的哦，小学木有问题，问题是中学。深高学位危机今年闹的沸沸扬扬，离深高20米的竹园小区都差点划出去，两公里外的安托山片区更不安全。离安托山更近的深康中学已经建成，一旦深高学位进一步紧张，雅福居的学位随时可能变动。深高变深康，一字之差，万里之遥。

问：十三老师您好，我是破竹会员，想跟您请教一下，深圳落户问题。是这样的，自己符合深圳落户条件，但是没有钱和足够的现金流供房子，想未来条件好了上车深圳，但又担心深圳落户随时关闭。所以有必要先落户落户深圳，然后等着吗？有什么费用吗(一次性和长期费用)？不买房会不会给户口强行在踢出来？这样自己的户口和医保什么的不在同一地点生病报销没关系吧？麻烦您了，谢谢。

答：如果现在户口在小城市或农村，不如迁来深圳，没钱买房也没关系，先占个位呗。没有费用，不买房也不会踢出来，和生病报销都没关系。能迁先迁吧，深圳落户绿色通道迟早会关闭，深户迟早也会像北上户口一样珍贵。

问：你好，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！

答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心需求是什么。

问：你好，我和老婆都是广州户口，计划把老婆的迁到深圳，两个人在广州有共同贷款未结清。我想问，如果老婆迁了深圳，她买房的时候，那她如果在深圳买是否首付五成？如果流水不够，我能不能作为共同贷款人？

答：不好意思，这个APP后台很凌乱，总是不能及时看到提问。你俩都是五成，可以作为共同贷款人，不过流水问题不用担心，深圳金融环境很宽松。

问：十三:你好！请问下预算700以内，想买育才学位的房子，花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？要兼顾自住需求。谢谢

答：买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上20年，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期也会优于桃花园。

问：老师好，我是上次那个想给父母落户买房的那个。现在已知父母在2022年才能随迁入户，而现在手上有200万现金，因为月供能力已到极限，所以基本加不了杠杆。我这种情况，是否应该现在就想办法破项目买，还是不着急等2022年？2022年前深圳房价会有大涨吗？如果要现在买，为了保证父母生活质量，父母退休不用考虑通勤，所以只能买远郊房子，有什么250万附近品质好的小区推荐吗？

答：你好，深圳房价已经在涨了，西部大家有目共睹，东部中部也在悄然上扬，至于是否增购，得视你们现有的房产情况，是否需要优化而定。其实还有一个破限购方法，但是只能贷款七成，而且一般人的接受程度不高。

问：回迁房怎么样，比市场价低25％，需要注意什么

答：趁着你这个问题，我科普下何谓回迁房。人们常说的回迁房分两种:第一种其实是叫指标房，顾名思义就是买个指标，把原著民的指标从开发商那买过来，无需购房名额。这个时候是房子连影都没见着，只能看到一纸开发商确权书以及开发商给的拆迁安置费，价格一般是商品房市场价的5~6折，最大的风险是时间风险，一个项目从立项，到拆迁到建楼收楼短则五年，长则十年，全看运气，属于真正的不动产，不能租不能售更别说抵押，适合没有房票，有一定原始积累等得起的，万一急需用钱，不指望这个房子来变现。第二种回迁房是已经变成或者即将变成现楼交付给村民的，离交房越近，烂尾可能性越小，房价也就越贵，想必你问的是第二种，在村民变成红本之前都要全款买入，去国土局更名所以需要购房名额，需要甄别的是回迁房的品质在很多楼盘和商品房有区别，或独立一栋或梯户比高，另外注意村民的负债，打款最好去银行做个联名账户。

问：桃源村三期经济适用房，还没有转红本，中介说可以找担保公司补地价转红本，但是要先交定金，这种操作有没有什么坑？如何保障买方的合法权益？

答：深圳的中介其实诚信度还是很高的，不会太过夸大或者刻意设置陷阱给你，但具体单子我不了解，桃源村三期是经济适用房是真实的。

问：十三老师你好，请问我岳母68岁（贷到80岁）最近刚购房我跟我老婆是担保人，未来3-5年我跟我老婆如果还要购房（目前没有名额）到时候有可能会是家庭为单位无房但是有房贷记录，也有可能是二套购房有贷款未还清、也有可能会还清。给岳母的这个担保到时候会影响到我们贷款吗？谢谢。

答：首付成数跟你们个人名下是否有按揭贷款有关，担保会有一点影响，提前准备好流水，能够覆盖负债，按揭一般还是能批。

问：老师，您好！请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，顶级学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？

答：知道2T，看来是关注深圳学区很久的朋友了。深圳的学区，顶级名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断。这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。

问：十三老师，深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答：每个人情况不一样，没有标准的答案。如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

问：米老师您好，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗，二者比较呢？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾。不知道如此思路对否，谢谢！

答：这两个盘，一个买当下，一个买未来。买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。没有绝对的对错，只有风险偏好与个人抉择。

楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。