湖景花园位于罗湖区洪湖的核心区域，建成于1994年，由深圳深国投房地产开发有限公司建造完成，深圳市信勤物业服务有限公司代为管理。

总房价均价350万～520万46275元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有25年，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

在小区居住舒适度上，小区容积率为0.9,平均层高为10层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%,小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

截止2019年9月,小区当前房价为46275元/㎡每平米低于罗湖区(54985元/㎡)均价约8710元，低于洪湖(50732元/㎡)均价约4457元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

湖景花园房价走势

.f-neighbor{-webkit-font-smoothing:antialiased;-moz-osx-font-smoothing:grayscale;font-family:PingFangSC-Regular;margin:0auto20px;max-width:345px;text-decoration:none}.f-neighbor.pcard{display:block;margin-top:12px;margin-bottom:1px;-webkit-tap-highlight-color:transparent;}.f-neighbor.pcard.pcard-h14{font-size:14px;line-height:20px;}.f-neighbor.pcard.pcard-w1{color:#222222;}.f-neighbor.pcard.pcard-split{width:1px;background-color:#D8D8D8;height:10px;display:inline-block;}.f-neighbor.pcard.pcard-w3{color:#999999;}.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{position:absolute;top:0;left:0;border-bottom:1pxsolid#E8E8E8;box-sizing:border-box;width:100%;height:100%;content:"";-webkit-transform-origin:00;transform-origin:00;pointer-events:none;}@media(-webkit-min-device-pixel-ratio:2),(min-resolution:2dppx){.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{width:200%;height:200%;-webkit-transform:scale(0.5);transform:scale(0.5);}}@media(-webkit-min-device-pixel-ratio:3),(min-resolution:3dppx){.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{width:300%;height:300%;-webkit-transform:scale(0.333333);transform:scale(0.333333);}}.f-neighbor.half-paxel-border-around{box-shadow:0px0px1px0px#eee;}.f-neighbor.f-neighbor-head{position:relative;-webkit-user-select:none;user-select:none;padding-bottom:6px;}.f-neighbor.f-neighbor-content{position:relative;padding:12px020px;}.f-neighbor.f-neighbor-wrapper{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-align:center;-webkit-align-items:center;align-items:center;position:relative;}.f-neighbor.img-wrapper-embedded{width:113px!important;min-height:74px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-image{display:inline-block;width:113px;height:74px;min-width:113px;background-size:cover;background-repeat:no-repeat;}.f-neighbor.f-neighbor-info{-webkit-box-flex:1;-webkit-flex:11auto;flex:11auto;margin-left:10px;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-box-direction:normal;-webkit-flex-flow:columnnowrap;flex-flow:columnnowrap;overflow:visible;height:auto;position:relative;}.f-neighbor.f-neighbor-info-title{line-height:22px;font-size:16px;color:#222222;}.f-neighbor.f-neighbor-info-hot{margin:6px08px;line-height:17px;-webkit-box-flex:0;-webkit-flex:0017px;flex:0017px;font-size:12px;color:#222;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-align:center;-webkit-align-items:center;align-items:center;position:relative;}.f-neighbor.f-neighbor-info-hot-text{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:1;-webkit-box-orient:vertical;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:1;-webkit-box-orient:vertical;color:#999;line-height:22px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-price{font-size:16px!important;font-weight:700;color:#f85959!important;line-height:22px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-priceunit{font-size:16px;font-weight:700;color:#f85959;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-statsinfo{font-size:12px;color:#999;letter-spacing:0;}.f-neighbor.f-neighbor-queryprice,.f-neighbor.f-neighbor-viewmore{position:absolute;min-width:58px;height:28px;border-radius:5px;background-color:#f85959;color:#fff;padding:015px;font-size:14px;outline:none;border:none;white-space:nowrap;bottom:0;right:0;}相关小区数据来源于幸福里APP湖景花园罗湖区洪湖|1994建成4***5元/平查看更多

小区户型丰富多样，既有80㎡的1居也有102㎡的3居户型，整体房价在350万到520万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为88㎡的2居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门829米就是洪湖站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区对口小学是洪湖小学，洪湖小学是公立学校，属于普通学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

在生活购物上，小区距离大型购物中心乐尚购物广场仅1138米，乐尚购物广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有东门中心城、耀华楼购物广场、大鹏阁等综合购物中心,生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区附近有深圳市康宁医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

小区三公里内就有多家综合医院,罗湖医院集团中医院，南方科技大学第一附属医院，笋岗医院，基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

#mortgage_rate{font-family:PingFangSC;border-collapse:collapse;width:100%;}#mortgage_ratetd,#mortgage_rateth{border:1pxsolid#eee;padding:6px;border-left:none;border-right:none;border-top:none;border-bottom:none;text-align:left;}#mortgage_ratetr{background-color:#ffffff;color:#333333;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n-1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n+1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:hover{background-color:#eee;}#mortgage_rateth{padding-top:12px;padding-bottom:12px;text-align:left;background-color:#f5f5f5;color:#333333;height:60px;font-weight:bold;}户型总房价首套费用二套费用一居室377万首付：113万首付：188万年限：20年年限：20年月供：18004元月供：13374元二居室405万首付：121万首付：202万年限：20年年限：20年月供：19378元月供：14394元三居室435万首付：130万首付：217万年限：20年年限：20年月供：20774元月供：15432元

教育配套普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

价格优势显著

5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套便利

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套完善