房子还能买，认真看完告诉你！2023年下半年的房子还能买吗？房价还会继续涨吗？这是很多人关心的话题，不买又怕涨价买不起，毕竟降息、降准、IHP，浮动率都降低了好像2016年。其实今年的市场政策发生180度的变化和16年还真有点不太一样，是买对房比买房重要。下面7条干货听到后受益匪浅，你一定要看完。

第一、今天一二线城市价格。房价会跌，但是幅度和时间都会缓和。目前已经是市场的底部，手里没有筹码也一直再探访，容易错过机会。

第二、中国房产总量是过剩的，但是结构失衡性很重要。中国存量房3.8亿套，那么每一每一套4人住，这种直观的也就是但是有一半的房子。城镇里城镇居民一半的都是自建房，共有产权房或者经济适用房。还有20%的人是租房或者是住宿舍，你比如说上北京存量房800万，但是2022年以后房价只有51%，其中商品房占36%288万万。无房肯定是想买房，有房又想换房，所以刚需刚改，改善还是有缺口还是很大的。

第三、人口向大城市集中。这个规律是不可逆的。根据疫情期间实际管理人口来盘点，北京上海管理人口已经超过3，000万，广州深圳等等地，超过了两层200万的城市。城市化会让人口不断的向大城市聚集，这个会不会以人的个人意志发生改变，甚至会不会以上层意志而改变呢？

震惊大西北，大东北这么多年成功了吗？未来大部分县城注定会成为无人区，看看现在的发达国家就知道了，房产的机会只存在于核心的一二线城市，或者是沿海的某些强三线的城市。

第四、进入全面分化的时代。城市地段产业都会分化。不同城市的房价涨跌命运完全不同。你看有用小麦和新房子的城市吗？也有3，000万豪宅开盘就授信的城市。

大城市和小城市的房子正是有不同的价值。那么一线城市最好不要碰房龄超过20年的老房子。

二线城市。第五、抓住贷款宽松的窗口期。目前的很多核心城市，首套房可以做到4.5甚至4.1的利率，贷款首付只需要2成，这是一种金融的资源。既然是资源就不会无限量的供应。谁先抢到谁先得，这也许就是普通老百姓最后一次机会。

我知道很多人又要说这就是负债，是要给银行打一辈子工，这就对了。如果人人都知道用负债去变得富有，那么房地产就没得玩了。

第六、抓紧时间卖掉手上的不良资产。比如现成的房子，还有不产生现金流的箭头房。当县城的房子涨不动，成为所有人的一个认知，那就没有人再来接手买你的房子了。没有人接盘了。

下半年房地产政策还会继续宽松，直到士地可以卖的动经济被拉动起来。