有问题的同学不仅要问了，这不买房一家人住哪去呢？别着急，听我慢慢道来。中国人买商品房这个习惯一共也就存在了30年左右的时间。30年前大家住的要么就是单位分的福利房，要么就是自己盖的房子。那房地产全面商品化是到了90年代初才完成的。所以我们现在讨论房价的涨跌都是有一个前提，那就是房子可以自由的买卖。但这个前提在未来还能形成吗？我之前的视频就有说过除了核心城市或核心地段以外的房子，大部分人口流出的地方最后都会变得分文不值。而这个趋势很有可能会比我们想象来的更快。因为房地产已经逐渐公共事业化。

什么意思呢？这第一个政策，21年.年底出的，要鼓励优质房地产企业。央行银保监会发文鼓励优质房企兼并收购项据《上海证券报》报道，在房地产企业合理的融资需求持续得到满足的背景下，房地产企业的风险化解工作也迎来新的政策护航。人民银行与银保监会近日联合下发通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服通知称，银行业金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序地开展房地产项目的并购贷款业务。重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。-位接近监管人士表示，这其中有几个方面值收购和兼并受困房地产企业大型民营、国企和央企等。被兼并收购的对象为优质项目，而非过去大家所熟悉的企业股权。通过兼并收购房地产项目，可以促使一些经营不善，且尚未濒临破产的优质房地产企业"瘦身"，防范化解风。

简单的理解，就是让有钱的房地产公司去吃掉没钱的房地产公司。《蛇吞象》。房地产行业这么困难的时候，还有哪些公司会有钱呢？银行还敢给这些房地产公司贷款吗？到最后一定只剩下那些国企和央企。因为只有这样才能尽可能的保住不会爆雷和控制房住不炒。那么这个事情最后演变的，结果就是国有房企扩大民因房企逐步收缩甚至退场··以前中国房地产十强里面民企占据了主流，而现在已经完全颠覆过来了排在前十的民企，只剩下2家，2023年1-2月，中国典型房企销售业绩OK，国企变成了8家。

如果前几年告诉你，房地产行业会逐渐被国有资本主导。你可能会不信，因为我都不信，但是现在这个趋势已经非常明显了。第二个征兆，去年22个主要城市卖的地，80%被央企国企买走了。就是说未来几年，民企就算想要去搞开发，他们手里已经没有屯的地了，所以民企这次收缩不是暂时的。再比如第三个：以深圳为试点，未来的房地产主体将不再是商品房，而是变成共有产权房和公租房。那政策说的已经非常的明确了，再来说组数据，未来几年深圳的保障房和商品房的比例是6：4，等于未来大部分的家庭住房会靠保障房去解决，而最主要的是保障房，还不能公开买卖！那么一个商品，如果不能够买卖，那就变成了消费品。这个不用我过多解释了，等保障房住房的品质提上来了以后，甚至政府都不需要专门去打压。刚需的住房市场自动就会消失的。那问题很多的同学不仅就要问了？这道题怎么解释，因为大家都能够更便宜的保障房，谁还花大几百万去买商品房？这不脑壳疼吗？我认为过去的30年的房地产行业已经完成了它历史特殊的使命。接下来国家要做的更多更便宜的居住体验，毕竟民生才是一个国家最应该考虑的大事。以前的房子是一种投资品，可以炒，也可以买卖地皮。这个模式是咱们跟香港学的。接下来他们就是以政府为主导，80%的人住在保障性住房里面。剩下一小部分买卖交易的都市豪宅，跟普通人也没什么关系。