近年来，随着国家推出一系列房地产政策的不断加码，房价的高涨已经成为城市居民的普遍关注话题。而在洪梅，一种特殊的房屋类型——小产权房受到了众多购房者的关注，尤其是那些对于房价较高的普通商品房望尘莫及的购房者们。

那么，洪梅的小产权房到底卖多少钱一平米呢？面对这个问题，我们首先要了解一下什么是小产权房。

小产权房是指在城市规划建设中未被划入居民用地范围，但在未取得土地使用权的情况下，相关部门对于居民已建房屋予以办证并发放房产证的一种房屋类型。因为小产权房的房主并没有土地使用权，因此这类房屋一般存在一些限制，例如禁止银行贷款、无法上市交易等等。此外，洪梅的小产权房还存在着限购政策：外籍人士和非本地户籍居民无法购买。

回到洪梅的房价问题，我们可以发现，洪梅的小产权房的价格相对于同地段的普通商品房更为亲民。具体来说，根据不同位置、不同户型、不同楼层，洪梅小产权房的价格大致在10000元至20000元不等。相较于普通商品房的均价甚至高于3万元每平米，小产权房的价格相对较低，这也是吸引购房者关注的重要原因。

当然，在购买洪梅小产权房之前，购房者也需要注意一些问题。首先，由于小产权房的不同于普通商品房的特殊性质，购房者需要提前做好调查，确保房屋所有权确实无可争议，并结合户口迁移、公积金贷款、税费等细节问题，全面了解小产权房产权的实际情况。其次，在购买小产权房之前，需认真研读购房合同、了解房屋质量和装修等细节，并务必在购房前进行彻底的验房，确保房屋没有质量问题。最后，即使是价格相对较低的小产权房，购房者也要注意财务审核，确保购房资金的安全。