寮步小产权房是近年来越来越受关注的话题，这主要是因为寮步地区的房价过高，许多人想要通过购买小产权房来解决自己的居住问题。但是，很多人对于小产权房并不了解，本文将详细介绍寮步小产权房的相关知识，希望能够帮助到需要购房的人们。

一、什么是小产权房

小产权房是指按照中国现行土地法规定，经过一定的程序程序取得并由政府登记颁发“小产权证”（即商品房买卖合同、房屋契税完税证明、不动产权证等）的房屋。产权证不是国有土地使用权证，而是由买卖双方经过一定的程序即可办理的不动产证明，它不具有二级市场和抵押贷款等性质。小产权房一般都是建于农村集体土地上，以集体建设用地、闲置土地、农村征地拆迁等为来源，一般属于非法建筑。

二、小产权房的特点

1. 价格相对便宜

小产权房价格普遍比市场价低，这是由于小产权房建设用地并非市场化配置，因此开发成本低，建造过程也相对简单。此外，因小产权房在权属问题上尚未确定，有可能面临政府强制拆迁等风险，因此价格会比正常房产便宜。

2. 居住面积一般较小

小产权房的居住面积往往较小，不同的小产权房，面积可谓是千差万别，有的只有几十平方米，有的则长达几百平方米，但总体而言，其居住面积相比正常房产会更为有限。

3. 木质结构较多

由于小产权房是一种比较特殊的房屋类型，其建造过程以及建材选取一般比较简单，因此在建筑结构上往往采用木质结构为主。但是，这种房屋结构不仅不够牢固，而且易受潮湿、虫蚀等情况影响。如果大量选用榆木、松木之类的木材进行建造，这些木材还有可能被白蚁、腐烂、长虫等现象侵蚀，因此需要及时进行修复和加固。

三、寮步小产权房的类型

1. 村民自建房