小产权房，一直都是一个热门的话题，近年来在广东省东莞市塘厦也不例外。塘厦小产权房是指由村委会或者土地使用者自建的住宅，其产权由政府管理。而由于历史原因以及早期的土地开发，塘厦地区存在大量的小产权房，这也是塘厦社会经济发展的一种特殊现象。

小产权房的出现，对于塘厦的居住需求有一定的缓解作用，由此产生了一些低价房屋供需双方的市场需求。相比于市场价格，小产权房一些房屋价格较为滞后，具有一定的投资价值。这也吸引了诸多投资者以及购房者涌入塘厦。

但是塘厦小产权房在市场上被认为与政策法规并不完全吻合。事实上，这是因为当地政府对小产权房管理不严，法规也相对较为模糊，导致小产权房的产生、出售以及交易出现了一些非法行为。

在这些情况下，买家往往难以确保购房权益，面临着巨大的风险。购房者不仅要遭受不良租房环境的影响，还要承担违法小产权房被拆迁的风险。此外，在房产证、土地性质、价格定位等方面，小产权房与商品房也存在明显的差别。

从政策上看，小产权房并不具有市场流通性。除非经过政策转化，否则小产权房是没有确认产权的，同时小产权房在土地性质、业主身份等方面也存在很多不确定性。因此，购房者在购买前一定要仔细了解相关政策。

当然，作为一个有潜力的潜在市场，塘厦小产权房不但被看做是一个巨大的经济机会，同时也是一种不容忽视的社会问题。政府应该采取相关措施加以监管，在预防小产权房市场出现不良现象的同时，积极帮助相关产权确认、实现房屋再评估等具体措施以完善房产证发放达到更好的监管效果。