大产权是指对房屋行使职权占据、采用、行政处分、投资收益的权利，能司法机关买卖。买房中，要特别注意界定大产权和小产权。

大产权房的产权年数是多少年？

一.70年、宅地

二.50年、

三.40年、商业性、旅游观光、影视娱乐工业用地

房产未损坏“农地商业性用途”附注，会标明农地商业性用途，购房者能依照房产未损坏重要信息认定房屋产权年数。

大产权和小产权有什么样差别？

能从产权归属于、正当性、买卖税赋等三各方面展开界定。

地产商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 或许这般分割原因在于购房人的产权是由地产商的产权拆分来的。

2.按正当性分

各村派发的产权合格证书事实上并非或者说的产权，此种房屋没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可, 相关职能部门不能不予登记。

3.按买卖税赋分

按此种说明U28房是大产权房，中国经济适用于房是小产权房, 对那个差别, 购房人可从合约第二条农地采用权的获得方式中予以证实。

4.正当性不同，拥有的权利不同

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成或者说法律意义上的产权。即小产权房只有采用权，没所有权。“小产权房”买卖合约的效力一般认定无效为原则。

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年数、工业用地性质、建筑属性。

清楚产权年数再购房

但《物权法》规定，“住宅建设工业用地采用权期间届满的，自动续期。”

2.辨别房子的工业用地性质

3.有房屋未必有产权

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