原标题：深圳房价：今后股结构分化轻微，房价差别愈来愈大！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，热烈欢迎高度关注及交流。

下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，在宝安有一套房子，位置一般，朋友劝我出手换一个其他地方性，答为什么像荣光这样较为偏的地方性受追捧，宝安的房子反而不行呢？

深叔：晚安，提议买房多关注卫星城服务中心地区，深圳是多服务中心发展的卫星城，大的卫星城服务中心包括横琴、坂田、文锦渡等，卫星城副服务中心包括深圳南站、宝安、世运等，对这些服务中心地区，zf投入更多，配套设施更完善，服务中心地区之间的普通地区则没这种福利，所以荣光、观澜等地方性即使相对偏僻，也更容易受到买房者的热烈欢迎。

发问：深叔，晚安，那时深圳房价宏观调控非常多，今年下半年买房人换房想下车，答对于那时的深圳买房不然有什么提议吗？

深叔：晚安，具体来说深圳房价不能大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定下车，就一定找若恩县，特别是在买第二套的时候，尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部，深圳房价涨的多的新区都集中在东部，且远不能停止这个阶段，很有今后。买房杠杆千万别太高，更千万别炒中长期，要懂得宏观调控风险，强行高杠杆不然平凡人很可能爆胎，遵行月供不能小于收入的70%，中长期借款不能小于总收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎，但是进场风险较大，它是只有使用权，没所有权的。放弃抄底捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手货房买的就是私立学校、定居环境、交通地区、预期等等，定居性不强的千万别，具有流动性和现实商业价值的服务中心城区的二手货最合适。最终，有关私立学校房，学校排名是最重要的。

发问：深叔，晚安，买房人，点数在60左右，快结婚了，想买个房，那时新股申购竞争太激烈，二手货房按揭又太高，我不知道怎么优先选择，新股申购顾虑比非常多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很苦恼，有没什么提议？

深叔：晚安，有关优先选择新房还是二手货房的问题，有这样一些提议：具体来说，中长期内没学位市场需求和定居市场需求的家庭，提议优先选择新股申购，其原因在于：一方面新房比二手货房倒挂20%以上，另一方面二手货房按揭高、资金成本高，所以显然新房比二手货房高性价比高；同时也不必担心新房被套，因为预计经济政策宏观调控下房价会盘整三年。其次，新房资料审核严格，提议科穴，把流水舒菲尔。最终，有关点数的问题，如果预算在600万下列，60分可以买买房人盘，70分可以博库收红，50分下列的群体提议仔细筛选，千万别因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价略高，点数要求越低，如瑞喜二期对点数要求应该不高，海德园89平的房子则要求点数较高；点数很低的人群建议多考虑二手货房。深圳买房提议，详见《深叔深圳买房十大顶级思维》。返回搜狐，查看更多

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