原标题：深圳房价：买房前要知道，股权投资和换房是全然相同的！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，财政预算在800万，看了宝中，宝中二手货房参考基本价格不少也超过10万了，感觉单价相对较低，前海湾性价较为高的新区还有哪些？有没较为适合的私立幼儿园房推荐？

深叔：晚安，前海湾的蓝谷能说是较为好的置业优先选择，本区的高档住宅鳞次栉比，未来的人才市场预测较大，定居氛围也会相对较为浓厚。此外，本区还能享受宝安区成熟快捷的基础建设生活公共设施，邻近有数条地铁，交通快捷度较低；商业基础建设公共设施齐全，能满足用户居民的日常生活，宜业属性也较为高，邻近的两所小学的教育质量也非常极好，都能重点考量本区。具体买房选筹，参见知识地球内部。

发问：深叔，晚安，本人在宝安有套换房房，小孩下月上学，想在文锦渡买私立幼儿园房，现在购买私立幼儿园房还来得及吗？怎么样才能最大限度的提升小孩的升学机会？

深叔：晚安，对于下月小孩要读书的各位家长来说，现在换房还能来及，前提就是优先选择好最合适的幼儿园，即有文凭能升学的学区房。最近换房的石边主要是化解两个问题，即能让小孩上良好的幼儿园和分期付款新盘，减少通学时间。目前宝安区的房价较低，财政预算不足很难科水狼满意的新盘，相比之下，宝安区可能会有较为极好的新盘，能找一些优质、最合适的小学，能化解小孩的读书问题，尤其优先能考量宝安区螺岭附属中学二中。宝安区的经济政策意味着租房教育资源及非深购房的教育资源升学都将面临阻塞的结局。在私立幼儿园买了房，深圳户口的小孩会较为容易升学。

发问：深叔，晚安，买房人，总收入不高，买得起货品房，在考量要不要侧发力小产权房算了，反正也能住，看起来和货品房也没什么区别，价格便宜，也能满足用户定居需求，这个想法可行吗？

深叔：晚安，有些工薪族因为小产权房价格便宜廉，且外观、物业、空桥阻塞和住宅相同，对小产权房产生了兴趣，实际上买房更应该高度关注房子代表的城市资源，不建议工薪族优先选择小产权房，原因在于：1.没产证，资产安全性弱；2.不具备流动性，难以贷款、评估、抵押；3.难以入驻，没文凭，增长只能依赖旧改，不稳定，工薪族承受不了这种风险。

发问：深叔，晚安，未婚，有一套房子，准备再买一套股权投资，但新政后买房是越来越难了，打新积分不够，二手货房市场也陷入冰点，感觉即使侧发力了也很难找到人接手，现在是钱在手里却不知道怎么买房，这是什么原因？有没什么建议？

深叔：晚安，购买力贬值，在深圳有钱也未必能买到好房子，有这样几个原因：1.通货膨胀。货币超发，原材料价格上涨，开发商处境艰难，成本提高，售价受限，利润空间越来越小，只能通过新房减配赚钱，产品质量下降，购房人无从优先选择，建议尽量购买大开发商的房子；2.房价更贵。二手货房参考价导致同样的财政预算只能买比以前更差的房子，跟新房相同价位的二手货房需要更高的首付，所以多数人会去打新，调控使买房成本增加，门槛提高，不仅造成购买力分化，也使一部分资金流入大湾区，建议在深圳购买二手货房尽量优先选择核心地段的地铁次新房。在这种情况下，给买房者这样几个建议：1.优先优先选择深圳；2.积分在50以上建议打新；3.积分低的能考量二手货私立幼儿园房；4.买得起深圳能考量深圳邻近城市，如佛山、珠海等。总的来说，买房越来越难，建议在买得起的时候早做规划。返回搜狐，查看更多

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