小产权二手房生意危险一向便是许多购买小产权二手房的购房者的心病，不过跟着小产权房子价格不断上涨，购买二手房的优势也渐渐变得显着，不少朋友仍是乐意购买二手房的，今日小编就来说说，小产权房二手房收房要注意些什么问题呢?

1、查看水电

跟着房龄比较长，用了5年乃至10年以上的福永小产权房子大都存在水电路老化、运用功用缺乏等问题。许多老房子里的水管都是铸铁管，管体又大又胀。管道内壁的锈蚀很简单影响水质，长时刻不修补的水管也有许多问题。

2、查看墙面

没有通过暂时粉刷的二手房假设渗水，墙面会有泛黄的痕迹。也更简单看出房主是否在出售房子之前油漆过，由于油漆一般很粗糙。一般能从模糊的刷痕中看到一些痕迹来，由于假设房主对售房前的墙面进行全装饰本钱较高。

3、查看户口是否迁出

购房者在买卖环节就应该约好卖方应处理户口迁出手续，为了更好的保护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方处理完户口迁出手续，而且能够带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。特别状况下卖方暂时不能搬迁户口的，还应作出书面许诺。 　　假设答应，能够留部分押金作为限制，等承认户口迁出了再把钱还给卖方。需求提示购房者的时，户口是没办法强制迁出的。假设有特别状况，有必要约好好迁出时刻和违约规范，必定要详细并约定依照天算违约金。

4、清点钥匙

包含楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需求交代。关于二手房出租来说，不只房东持有钥匙，前房客也或许持有钥匙。因而，为了能够更好的确保安全寓居，主张在入住前替换锁芯。

5、查看二手房的各项费用

水、电、燃气费用也是一笔不小的费用，交割

6、保存收据

在买房的过程中必定要注意保管好收据，如两边签字的书面承认书，这样两边的利益才干一起得到确保。此外，在买房付款时不要忘掉让卖家出具收据，要求其清楚地写出收到的钱款和金额，以免后期呈现金钱胶葛。 　　以上是小编介绍的小产权二手房验房的相关常识了，为了买一个质量好的小产权的房子，有必要当心不只让咱们咱们能够挑选质量好的房子，为咱们未来的日子也得到确保。期望小编总结的这些常识能协助到有需求的朋友。

相关问答：

问：二手小产权房价格是多少?

答：看地区，例如周边环境，有啥大楼盘或者基建项目

问：买二手的小产权房子可以过户需要公证吗?

答：不用过户，民事纠纷合同就有效。

问:二手小产权房，该怎么签协?

答：

买卖合同双方当事人：售房人(以下简称为甲方)：姓名;身份证号码;

买房人(以下简称为乙方)： 姓名;身份证号码;

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民安居房达成如下协议：一、甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房(80平方米指标房)及相应的储藏室等卖给乙方。房屋、储藏室等总价为人民币(大写)。

二、 甲、乙双方达成一致后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方定金人民币(大写) 元整。乙方得到该房屋一切手续后 天内一次性付清甲方余款。

三、 此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承

四、 签定合同即日起，中途甲方终止合同不愿出售此房，需退还乙方购房定金人民币(大写) 元整，并赔偿乙方违约金人民币(大写)元整，如乙方终止合同不愿购房，甲方有权不退还定金。

五、 甲乙双方交易后，甲方没有任何权利任何理由收回该房及手续费等，今后该房拆迁还房等一切均归乙方所有。六、甲乙如要收回该房需经乙方同意并按收回时市场均价的叁倍款一次性付给乙方，否则乙方可以拒绝甲方。本协议一式三份。甲乙双方各一份，公证人一份。本合同以签名日期起生效，如有一方违约(违反合同)，应承担法律责任，并按合同协议执行。

甲方签名：

乙方签名：

公证人签名

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