上周在深入探讨到楼价下跌难题时，有很多网民回帖都问及一个类似于的难题：小产权房昂贵，能侧发力吗？确实，在当

上周在深入探讨到楼价下跌难题时，有很多网民回帖都问及一个类似于的难题：小产权房昂贵，能侧发力吗？确实，在当下楼价动辄10000元/㎡以上的陕西省写字楼市场中，6000元/㎡或8000元/㎡的小产权房无疑招揽了很多因楼价过高而对买房思虑再三的买房人们。

丨小产权房虽然价格便宜因而招揽了很多买房人

小产权房与非正规商品写字楼并无非常大的差别，从价格方面来说小产权房还昂贵于非正规商品写字楼，且买回小产权房不仅不需要买房资格，让很多分不清小产权与精装修齐备商品写字楼的买房人们对小产权房动了心。但是，要晓得天上掉下馅饼的事情并不能再次出现，想买回小产权房之前你必须先要了解这些。

什么是小产权房？

小产权房诞生于1995年，虽然被定位为非法建筑物，但是虽然价格便宜、不限牌，因而这些年来仍然有着顽强的生命力。

所谓“小产权房”是指在贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等费用，其结婚证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授的写字楼。小产权房因为没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，买房合约在国土规划建委不能给予登记，所以结婚证亦不是真正不合法有效的结婚证。

丨小产权房没结婚证

小产权房的再次出现与楼价攀升密不可分，它成为社会关注的热点是从楼价下跌迈入快速之年的2007年开始，为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增，2007年后小产权房的用途开始发生变化，以一种特殊方式流动于市场用以缓解了人口激增带来的买房压力。

但虽然小产权房没交纳农地税收收入，没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，买房合约在国土规划建委不能予以登记，中央政府、银行微观是不承认这类不动产的。除了自住之外，小产权房没更多的价值，且这类不动产因身份证明不齐备，难以办理手续银行银行贷款及抵押银行贷款，法律条文微观上自然不能获得为保护，因而如若在买回过程中产生矛盾或中后期住宅定居再次出现难题，根本不能获得法律条文的为保护。

丨小产权房难以受到法律条文为保护

小产权房类型及与商品写字楼的差别

在选购写字楼时，买房人们应擦亮眼睛分辨写字楼是否为小产权房。小产权房并不只是贫困地区自发性农地上工程建设的住宅，它拥有一下几种分类。

✪第一类：占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将农民自发性工业用地所有权流转，用于商品写字楼合作开发的违规建筑物。

✪第二类：在中央政府划拨或出让的农地上，不按规划功能合作开发或使用，并将限制销售的住宅直接在市场上销售，具备产权纠纷隐患的不完全产权房。

✪第三类：在军队享有所有权的农地上进行商品写字楼的合作开发，之后买下军人之外的地方居民，俗称“军产房”。

买房人们应晓得这些农地性质的写字楼属于小产权房，买回时需要权衡利弊再做决定，以免中后期再次出现不必要的麻烦。

此外，对于小产权房与商品写字楼的差别也要有所认识，虽说商品写字楼价格相对于小产权房而言较高，但中后期无论从定居本身或是写字楼保证来说，商品写字楼都相对而言更加放心。

丨对比小产权房及商品写字楼能看到商品写字楼更有保证

首先，小产权房的住宅买卖不受北欧国家法律条文的为保护；而商品写字楼是经过北欧国家批准工程建设的，买卖交易受北欧国家法律条文为保护，中后期有了合约上或写字楼品质或物业上的难题，也好有地方投诉，通过法律条文为保护自己的权益。

其次，小产权房北欧国家不办理手续结婚证、农地尼布寺、契税证；而商品写字楼由北欧国家颁授结婚证、国有农地尼布寺、契税证，身份证明齐备更有保证。

第三，小产权房不具备住宅不合法所有、受让、行政处分、收益等基本权利；商品写字楼具备住宅所有、受让、行政处分、收益等基本权利，中后期想换买房子的话商品写字楼能交易，而小产权房只能空置，无形中浪费了资源。

最后则是买房人们都关心的买房钱款难题，虽然小产权住宅单价比较昂贵，但因为小产权房不受到法律条文认可所以难以办理手续银行贷款，只能一次性或分期付款；而买回商品写字楼则能办理手续按揭银行贷款，这样算来商品写字楼似乎更划算一些。

小产权房有这些暗藏的“坑”

为了让陕西省的写字楼基本不合法化，目前住建部等14个部委正在研究制订小产权房处理政策方案，西安也多次针对“小产权房”展开专项治理，除强制拆除、依法处罚相关单位外，违规合作开发责任人将被追究刑事责任，同时对工程建设、监理、设计单位依法进行严厉处罚。陕西省国土规划资源局相关负责人也介绍，对于在建、在售的小产权房，将严厉打击，坚决制止。

丨买回小产权房的风险较大

除了中央政府的严厉打击外，小产权房没结婚证，没保证，若是被强制拆迁，最终哭的只有那些曾经的买房人；此外，小产权房物业、保安、供暖、用水都不保证，生活体验差。

可见在未来，不不合法的小产权房市场将岌岌可危，四海为家在这里建议抱着捡昂贵心理的买房人们，如果要买房还是尽量选择精装修齐备的商品写字楼。毕竟在中央政府的整治下，小产权房将越来越少，何必拿着自己的血汗钱去买回一个质量没保证、没结婚证书、随时会被拆除的房子呢？所以你要买小产权房，不如当首付来买回精装修齐备的写字楼小区，毕竟这样住的放心有保证。

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