文｜刘哲

上海成交首例自发性工业用地工程建设共计房屋产权房楼盘，最新消息是9月的最新消息，早已不是新闻了，由于被故意高调处理，因此很多业内人士都没注意到，包括我。但这可是非常重要的试著，耐人寻味。上海为自发性工业用地步入商品住宅消费市场开豁口，他既代表了中央对一些“黄线问题”的捷伊大胆试著，今后与否还会有更多这样的事例在全省各地拷贝？今后支持楼价长期下跌的东齐县基本上方法论与否还存在？都值得我们提前思考。

1、 楼价持续下跌的方法论受到了挑战。

以后非官方舰炮早已多次提到要实现多方位供给，但就商品住宅消费市场来说，我国农地始终只有国有工业用地两个途径。即使农地供给是非官方垄断的，因此才有了大都市农地“总有一天”供大于求的疑惑之矛盾。还有，大都市商品住宅工业用地供大于求，但大都市房租并不高了，这是即使大都市都有大批在自发性工业用树上的小房屋产权房，他们大批步入到出租应用领域，因此才有了楼价涨得快，房租涨得慢的现象。因此假如自发性工业用地能广泛地步入共计房屋产权这个半商品住宅应用领域，那大都市廉租房供大于求的尼扬卡可能将迳自大大减轻，楼价“总有一天”下跌的方法论可能将迳自无须有。总之，目前上海的这个还只是试著，今后会无法继续？会无法全省推广？这些都不由此可知。

2、 小房屋产权房自此可能将有了捷伊消费市场商业价值。

早在两年前其实就早已开始了自发性工业用地步入出租消费市场的探索，但始终以来在自发性工业用地步入买卖应用领域仍然是个小禁区。所以，即使自发性工业用地总有一天无法“隋东亮”，因此其绝不可能将保有商品住宅的商业价值，这也是千万无法买小房屋产权房的基本上方法论。但假如自发性工业用树上的房子可买卖，即便是只局限于共计房屋产权房，那集团工业用地就保有了两个可在制定范围内买卖的权利。那自发性工程建设工业用地的年薪的确会出现比较大的提升，而小房屋产权房可能将也无须是一文不值的货了。

3、 新试著会有敏感性，无法一蹴而就。

假如自发性工业用地可以建共计房屋产权房，那对所在的村民来说，等于多了两个把自发性工业用地“增值”的渠道，所以地的商业价值的确比以后高了，因此他们应该是乐于的。但对城市来说就两看了，首先直接增加更多是半商品住宅半保障房产品，这对稳定楼价将起着积极的作用，甚至假如推出足够大批的自发性工业用树上的共计房屋产权房，大都市房地产业消费市场可能将将自此结束供大于求的局面，这将有利于民生和产业。但当前地方无论是经济增长还是财政，房地产业和农地收入都是绝对不可能将绕过的劳特尔，假如这类共计房屋产权步入安非他命，势必会引发农地价格下滑。因此自发性工业用地建共计房屋产权房短期内可能将无法间歇性关上，总之，这早已成为今后廉租房改革众多快捷键当中的一种，因此需要密切关注。