少交易需要提供契税发票合富房地产交易中心资深经理梁文耀对记者表示，中心五区过去几年已陆续执行有关规定，天河区7月初才施行，在中心区算是晚了。但是他认为这小产权房税费一般多少钱一规定不会对市场产生很大影响，因为在交易过户中，契税发票很少需要用到。以往市中心有一些烂尾楼，业主已缴清楼款和契税，但是开发商迟交楼，导致后来业主在出证后希望按证满五年享受税费优惠，由于当时房产证尚未满五年，因此会出示契税发票以作证明，但近年类似房屋在交易中很少碰到，业主凭不动产东莞小产权房拆迁怎么办证或者调档即可证明不动产证出证时间，不需出示不动产契税发票。中原地产明轩分行高级营业经理刘袁远表示，按照目前的税费规定，普通住房、证不满两年增值税按地税核价征收5.6%，证满两年可免增值税；对于非普通住房，证不满两年增值税按地税核价全额征收5.6%，证满两年增值税按买卖的差额征收5.6%；普通住房或非普通住房的个税减免政策都一致，满五年且唯一可免个税。在证明不动产证满两年或五年的时候，业主只需查看不动产证出证日期，买家通过简单的查册，在不动产登记日期一栏也可以看到。如果房产因为涂销抵押登记或析产等原因而重出新证，业主可以申请调档，在不动产交易登记中心即可现场办理，也可以了解到房产是否符合免税规定，一般都不需要提供契税发票。提供购房发票契税发票与否你可以简单计算据了解，契税发票在交易中较少出示，一来是由于烂尾迟交楼的房屋在市场上交易不多，需要出示契税来作为免税依据的情形很少有；二来则是，对于房屋增值巨大的房屋来说，按地税核价全额征

收1%的个税，会比按买卖差价20%征收个税要来得便宜。地产人士举例说，以石牌暨南大学一个未加装电梯的楼梯楼两房单位来说，业主持货多年，当初原购房价是几十万，现在按照三四百万元的价格售出，如果据实征收，个税可能高达六七十万元，而按核定征收的计算方式，个税按地税核价1%征收，大约只是三四万元，两种计算方式算出来的个税是天差地别。地产人士表示，转让过程中，除了个税外，非普通住房在进行增值税减免的时候也有可能需要出示购房发票。对高端住宅来说，增值税即使满了两年，也是按照买卖差价来征收5.6%，不能全免，因此到底出不出示购房或契税发票，这是个问题。对增值不多的高端住宅来说，出示发票再对比地税核价，增值如果为0或者数额不大的话，出示发票的确可以

小产权房65年到期了怎么办