小房地产交易是有风险的，即使如此，在高房价下，许多人仍然不得不选择小房地产。那么，在购房时，如何区分小产权住宅，在购买深圳小产权房应该特别注意哪些问题

什么叫小产权房?

　　小产权房主要有3种解释：一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种就是前面传单里说到的小产权房，也是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

购买小产权房存在哪些风险?

第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的深圳小产权房不能办租赁信息了吗产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

小产权房产生的原因是什么?

大中型城市房价深圳去哪里买小产权房居高不下是小产权住宅出现的重要原因。由于大城市人口大量涌入，土地供应有限，许多大城市的房价一路上涨，小房地产的实际购买群体也相当多。另一方面，小产权房屋是农村集体在集体建设用地和居民点用地上建造的，不需要交纳土东莞凤岗附近的小产权地出让金，价格相对较低。但是，在目前的法律框架下，小产权房屋是非法的。”“小产权住宅”不能依法取得认证和颁发证书，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部多次重申，小产权房屋占用集体建设用地，属于非法用地，不能登记发证，不能出售给城镇居民。

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