楼市降温房价下跌 马上买房还是继续观望？ 楼宝宝  自媒体联盟   20171123 11:40

[摘要]

在楼市持续调控的形势下，各地政府陆续出台限购、限贷、限卖、限售的“四限”政策，一线城市连同“限商”进入“五限”，从供给和需求两方面对楼市开展积极调控。今年以来来，这些政策的调控效果已反映在各城市房屋的萎缩的成交量和缩小的成交价格涨幅中。

遇到国家调控，村委统建楼，楼市交易量大幅下滑，资金实力雄厚的投机客尚能维持，少量资金链紧张的投机客只能降价抛售。但这种情况只是个案并非普遍现象，因时间短也未造成传导效应导致区域内房价整体大幅降价。因而只有个别购房者“捡漏”买到。大量购房人群暂未体验到该区域降价。

另一方面，出现降价的多为偏远地区，购房人群有限，大量购房人群出于居住、入户、孩子读书、改善等需求，意向购房区域在城市较中心地带。这些核心区域因为居住便利，租价高，投资客可以租养贷，资金压力远小于偏远郊区，现阶段降价出售的概率要小很多。

从过去几次看，调控措施出台后，一般都需要6个月以上时间房屋价格才会出现明显的下行。而“四限”等严厉调控政策仅在大部分城市落地2个多月，买卖双方仍处于多空博弈、互相观望、成交量下滑阶段，大范围的降价还需要一定时间才能出现。由此来看，能让广大购房者感受到的房价下降或许需要到第四季度才会出现。

面对居住、入户、孩子读书等实际居住需求，“刚需”人群可趁当前购买方议价能力提升之际，从容挑选合适的房源，与意向区域的二手房中介、新楼盘销售人员保持长期联系，择机“捡漏”或买到性价比高的优质户型。在选择时，需要平衡房价下跌的幅度，以及购房成本上涨的幅度。

改善型购房者，尤其是打算卖一买一的人群，则需要慎重考虑房价、现金流等问题。在市场整体资金面较紧张的情况下，东莞小产权房，改善型购房者在卖房给需要贷款的买家后，对银行放款速度要有充分心理准备，签订自己的买房合同时从宽约定交款时间，避免下定后资金不能及时到位带来的违约责任。

各地落实调整政策后的效果正逐步显现，供给增加，资金成本高，业主频繁反价现象不再，部份急需资金的炒房客甚至减价出售。刚需族可继续看房，冷静选择合适地段、户型再出手。改善族可持币观望，先行做好资金储备。

标签： 降价 政策 房价 改善 需求 成交 成交量 户型 一线城市 限贷

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