男子将幼女名下的房屋卖了83万 遇房价上涨提价至89万被诉

法院协调退3万押金再补偿买家2万

上涨的房价，善变的房主。按照一般买房人的心理，签好了房屋买卖合同，也按约给付了定金，这房子就应该跟煮熟的鸭子一样，飞不了了。13日，镇江丹徒法院发布一起案例，家住镇江丹徒新区的池先生却没料到，这即将到手的房子，却随着房价上涨而“飞”了。

他将女儿名下房产83万卖出

院方介绍，深圳小产权房，今年3月，池先生想在丹徒新区购入一套二手房作为住房使用。后经镇江市某房产买卖代理有限公司介绍，他看中了某小区的一套房屋，深圳小产权房，总价为83万元。此后，池先生立即通过中介，联系上了卖房人王先生。

王先生称，房子是自己买给刚成年的女儿的，有关出售房屋的一切事宜都由自己处理，在过户时会带女儿到场签字。随后，买卖双方和中介一同签订了房屋买卖合同，王先生按期支付了定金3万元，并约定在3月底前给付首付47万元。合同签订后，池先生为筹措房款，将自己原来居住的房屋也出售了。

房价上涨男子要加价6万

不过，在约定的给付房款之日到来时，池先生通过中介联系王先生要求付款。不料，王先生却提出，就在自己和池先生签订合同后，丹徒新区房价整体上涨，自己的房子卖亏了，要求加价到89万才肯出售。

池先生表示，自己也知道丹徒新城的房价上涨，愿意适当补贴，但不同意多支付6万元的房款。在多次交涉无果的情况下，池先生无奈将王先生和其女儿小王告上法庭。他以王先生在签订合同后违约为由，要求双倍返还定金。

称女儿不同意主张合同无效

王先生在收到诉状后，就向丹徒法院递交了答辩状，称房屋系女儿所有，自己当时代为出售房屋、签订合同的行为并未得到女儿的授权，属于无权处分。根据法律规定，合同应当认定为无效，因此定金法则也不适用。

而庭审中，面对法官再三询问为什么在没有得到小王授权的情况下，就将房屋挂在中介出售并在合同上签字的问题时，王先生却始终不肯正面回答。同时，他辩称自己是受到了中介的误导，瞒着小王自行从家中取得了房屋产权证书。事后女儿小王表示不同意售房，因此当时自己在中介签订的合同无效。

案件调解阶段，承办法官陈宁对王先生的行为进行了耐心的说服，王先生表示，自己确实是受到房价上涨的影响，觉得房子卖亏了。最后，在陈庭长的反复协调下，王先生最终同意，返还池先生交纳的定金3万元并补偿池先生2万元，中介费1万元由王先生承担。

法官就此提醒：买房人在签订合同时一定要仔细审查，避免日后产生纠纷。同时，中介作为专业的房产交易代理机构，并且也是中立的第三方，应当提高从业者的法律业务水平，一味追求房屋交易量却未尽到足够的审查、提醒、帮助义务，极易造成买卖双方的矛盾。 (文中涉案人物为化名)