摘要：本文揭秘东莞企石小产权房的购买套路、合法风险与应对之策。在简要介绍相关背景信息后，文章将从谈判技巧、房屋权属、法律合规和购买注意事项四个方面对东莞企石小产权房进行详细阐述，提供读者实用的购房指南。

一、谈判技巧：

1、慎重选购中介：应选取口碑良好、信誉度高的中介公司，同时避免单凭中介情报或听信“所谓的业内消息”。

2、透过表面现象看本质：小产权房的真正价格往往低于市场价格，因此应通过网络等渠道对小产权房的评估价情况进行了解。此外，也可以通过和业主沟通了解小产权房的实际交易价格。

3、扎实准备：在谈判中，应充分了解小产权房的法律情况、相关政策法规等，并认真制定自己应对措施和一些切实可行的谈判策略。

二、房屋权属：

1、审查备案资料：在合法性上，首先要对小产权房的备案资料进行审查，确保开发商在地方政府的批准下进行开发，并将其备案。

2、查看契税情况：在权属上，则需要查看初始购买者是否有缴纳过相应契税，以及小产权房物业管理的代理公司是否及时缴纳物管费和公用电费。

3、了解产权归属：要明确小产权房的产权归属情况，以免在购买后出现问题，造成不必要的损失。

三、法律合规：

1、查证开发商证照：尽可能查询相关开发商的法律证照是否齐全，避免购房者在购买时被开发商欠缺一些关键证照而造成不必要的法律风险。

2、签署合法合同：购房者应查看相关商品房交易组织成员名单，并认真审核所签署的相关购买合同是否合法合规。

3、小心陌生人介绍：购房者应警惕因听信陌生人或非正规渠道介绍而造成的法律合规问题。

四、购买注意事项：

1、海量了解小产权房：通过网络、报刊和相关媒体对小产权房购买进行海量了解，了解其历史背景、发展趋势等。

2、严格评估决策：经过海量了解后，应通过市场调研、开发商调查等方式，严格评估自己的购房决策，避免在决策错误时造成不必要的损失。

3、注意自己的购买预算：购房者应对自己的购买预算进行充分的估算，以避免购买过程中不必要的财务风险。

五、总结：

本文对于东莞企石小产权房的购买套路、合法风险与应对之策进行了详细的介绍。购房者在选取中介、评估小产权房的真正价值、审查备案资料、切实制定谈判策略、了解产权归属、合法合规地签署购买合同、警惕闻信陌生人之言等方面都应特别注意，才能更好地规避不必要的风险，轻松愉快的购买到小产权房。