摘要：本文探讨东莞市房产市场中30万小产权房的发展情况和大众购买的可行性，并针对该问题从四个方面进行详细分析。

一、政策背景

东莞市政府近年来出台了一系列房地产政策，旨在鼓励市场发展，促进房地产健康可持续发展。其中，一个重要政策是允许开发商开发小产权房，满足中低收入人群的住房需求。小产权房属于非法建设，建筑面积通常小于70平方米，由于法律不允许小产权房在市场上买卖，所以只能通过转让在二手市场上进行交易。在目前市场中，小产权房所占比例越来越大，反映出其受欢迎程度和市场需求。

二、购买风险

购买小产权房需要谨慎，因为建筑常常存在安全隐患，且容易受到拆迁的影响。此外，小产权房面积小、设施简陋，居住条件差，勉强满足住房需求，但长期看，对住户的生活质量和身心健康造成风险。最后，小产权房的土地使用权存在诸多问题，容易受到政策限制的影响。

三、市场趋势

当前，30万小产权房在东莞房产市场中备受欢迎，但行情不明朗。随着政策的调整和市场的变化，未来购买小产权房的风险将进一步增加。小产权房的投资风险也较大，需要了解市场动态和土地使用权等方面的相关政策。

四、购房建议

对于购买小产权房的人群，建议要看好房屋的地理位置和建筑品质，尽可能寻找已经入住的小产权房业主，了解房屋使用和拆迁等风险。此外，还需要调查房屋所在地的规划和政策动态，以避免不必要的风险。

五、总结

总的来说，30万小产权房虽然价格亲民，符合普通居民的购房需求，但是其存在的隐患和不稳定性不能被忽略。考虑到购买小产权房的风险，建议购买者认真权衡利弊，仔细评估自身的资金情况、家庭需求和风险承受能力，以保证自身的权益和利益。相比之下，购买市场合法、品质有保障的商品房更具有长期价值。