摘要：

企石镇位于广东省东莞市，是一个经济发展较为活跃的地区。由于其地理位置和政策优势，企石镇小产权房备受关注。本文将从产权性质、优势和风险三个方面详细阐述企石镇小产权房的相关内容。

一、产权性质

1、什么是小产权房

小产权房，是指由乡镇农村委员会或村委会等机构出具的，符合有关规定并能够合法登记的建筑住宅（商业房屋除外）（来源：《关于发展集体建设用地上的建筑物有关问题的通知》）。

2、小产权房的产权如何确立

小产权房的产权确立一般是由当地村委会颁发《村民委员会证明》，证明产权人对房屋拥有使用权，即小产权房屋产权的确立依据是村民委员会的证明和当地政府的政策。这也是小产权房屋的特点之一。

3、小产权房出售流程与要求

小产权房的出售流程包括房屋拍卖、企业转让、一般出售等；此外，小产权房的出售需要符合一定的要求和规定，例如不得违法违规建设、不得影响村容村貌，等等。

二、优势

1、价格优势

小产权房因其产权性质的特殊性，价格相对于商品房要低很多，因此成为了很多购房者的选择。

2、使用权明确

小产权房虽然没有产权证书，但村委会出具的证明能够明确产权人对房屋的使用权。

3、政策优惠

政府通常会对小产权房进行一定的政策优惠，例如税收和信贷方面等；此外，小产权房还有更加灵活的转让方式，购房者可以根据自己的需求和实际情况选择转让方式。

三、风险

1、产权方面的风险

小产权房的产权证书由村委会颁发，如果证书有问题或者村委会的证明无法被承认的话，可能会给产权人带来较大风险。

2、法律合规性的风险

小产权房也有可能存在违法违规建设的风险，例如违反土地规划、没有开发建设许可证等；此外，由于小产权房转让方式多样，购买小产权房时需要注意购房协议的合法性，并且要保留好所有的购房凭证和交易记录。

3、价值风险

小产权房的价值受到政策和环境等多种因素的影响，价值难以提升。

四、发展前景

1、政策导向性的变化

政府逐渐重视小产权房问题，相关部门也在积极探讨小产权房的管理和规范问题。

2、市场需求

由于小产权房价格相对较低，市场需求较为旺盛，房价稳中有升。

3、产业发展

小产权房的出现已经成为了现代城市产业发展的一种方式，为社会提供了多种多样的选择，同时也算上了一份人口红利。

五、结论：

本文主要从产权性质、优势和风险三个方面详细阐述了企石镇小产权房的相关内容，我们认为，小产权房有其独特的优势和发展前景；但同时，也需要消除其中存在的风险，购买者在购买时需要审慎对待，并根据实际情况和政策法规等因素进行权衡和考虑。