摘要：本文详解小产权房买卖流程，帮助读者了解应该如何购买和出售此类房产。随着城市扩大和改造，小产权房成为了很多人的选择，但由于买卖流程较为复杂，因此需要更多的了解。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指未经政府审核，建设商在缺少相应许可证的情况下擅自建造的房屋。这些房屋通常出现在城市人口稀缺区域，而建设商和业主以协议形式签订的购房合同来替代权利证书。

2、小产权房大多是违法建筑，没有合法的土地证、房产证，且有很多的安全隐患。而且小产权房在违法建设的过程中没有经过任何有效的审查和验收，所以其质量和使用功能的合法性都有待证实。

3、目前有些城市已经在积极地整治小产权房，但是问题并没有完全解决。因此，对于这类房产的买卖流程，需要谨慎地进行规划与操作。

二、小产权房的买卖流程

1、寻找可靠的中介机构：对于小产权房的买卖，寻找可靠和诚信的中介机构是必要的。中介机构一般是专业平台，能够为买家和卖家提供一些额外的服务。在找到中介机构时，最好选择一家拥有良好口碑和专业资质的公司。

2、审查要购买的房子：购买小产权房之前，需要先对其进行仔细的审查。这包括了检查房屋的质量是否合规，收到政府调查的可能性，以及合同是否合法。对于过程中出现的任何问题，需要向中介咨询并与业主进行沟通。

3、办理房屋买卖手续：在确定购房意愿后，买家需要与卖家协商好价格并签署相关的购买合同。之后，买家需要办理相关的过户手续。在办理过户手续时，买家需要向政府部门提供有关小产权房的相关信息，获取权利证书和土地证等证书，以确保财产的所有权得到保护。

三、小产权房的注意事项

1、购房者需要谨慎：小产权房的购买需要进行充分的调查和了解，以确保财产的所有权和权利得到保护。在购买此类房屋时，建议购房者提前了解有关法律规定和政策信息。

2、合同和权利证书的重要性：购房者应该妥善保管所有的合同和权利证书，并在交易过程中不断核对。如果发现与协议不符的情况，买家需要及时向卖家或中介机构通报。

3、不要轻信陌生人的承诺：在购买小产权房时，卖家或其他非官方人员可能会给出一些承诺，但对于这些承诺需要谨慎对待，也不要轻信任何人的承诺。

四、小产权房买卖的优缺点

1、小产权房价格便宜：与其他房产相比，小产权房价格更加便宜，更适合想要购买房产但经济实力有限的人群。

2、土地使用权不确认：小产权房无法确认土地使用权，是其一个明显的短板。土地使用权未被确认会严重影响房产的所有权，从而出现财产安全隐患。

3、无法享有公共设施：小产权房通常无法享有市政公共设施的支持，居住条件和环境限制了其使用和投资空间。

五、总结

小产权房虽然价格比较便宜，但买卖流程复杂。购买者在购买前需要仔细研究和了解相关的政策，以便在购房过程中能够有效保护自己的权利。最重要的是，购买者应该选择信誉良好的中介机构，以确保买卖过程流程顺畅。