摘要：

小产权房合同是一个备受关注的话题，在法律上还存在一些争议。本文将围绕小产权房合同的法律效力展开讨论，剖析其存在的问题及合同的相关规定。通过对已有研究和实践的分析，本文探讨了小产权房合同的法律效力以及其应用中的一些问题。

正文：

一、小产权房和小产权房合同的概念

小产权房通常是指在城市规划的过程中，将某些批地的土地性质由集体土地转变为国有土地后还未进行裂解，因此其最初办理的不动产权证书是“产权类型为国有”，但是由于此类房屋仍旧不符合《物权法》中规定的集体土地上的房屋，因此被称为小产权房。小产权房合同是指小产权房产权转移、买卖等过程中所签订的合同。

二、小产权房合同的法律效力

小产权房合同是否具有法律效力一直是争议的焦点。首先，我国合同法明确规定了“当事人之间订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚信、有偿原则”（《合同法》第十一条）。就像其他合同一样，小产权房合同是当事人间的民事合同，应该受到合同法的保护。因此，只要符合法律规定，小产权房合同具有法律效力。

但是，小产权房合同的法律效力还有一些限制。首先，小产权房在法律上不具备物权保护，因此对于小产权房合同的效力，也需要符合《合同法》中关于“公序良俗”、“法律法规”等规定（《合同法》第十条）。同时，小产权房合同的效力还可能因为土地产权的问题，受到一定的限制。

三、小产权房合同的争议及其解决方式

小产权房合同存在着严重的争议，主要表现在以下几个方面：

1、小产权房合同违反了国家有关住房政策的规定，是否应该具有法律效力？

2、小产权房存在土地产权问题，小产权房合同是否符合《不动产登记条例》？

3、小产权房合同是否应该受到住建部颁布的《关于加强商品房销售管理的通知》的约束？

针对小产权房合同的这些争议，可以通过以下方式进行解决：

1、通过各地人民政府的政策法规来统一管理，避免小产权房合同的违规情况发生。

2、通过土地收回、割地等方式来解决小产权房土地问题，确保小产权房合同的合法有效性。

3、通过成立专门的小产权房合同审查机构，实现监管和管理，保证小产权房合同的合法性。

四、小产权房合同的法律风险及其规避措施

小产权房合同存在的风险主要有制定风险、合同风险、买卖风险和权属风险等。为了规避小产权房合同存在的风险，采取以下措施是必要的：

1、合同应当具备明确、合法、实际等方面的基本要求，并在签订前充分评估合同风险和可能存在的问题。

2、确定合同的内容之前，应当对房产的所有权和其他权利进行彻底的调查和核实，并且合同应当充分考虑这些权利。

3、在买卖时间前，应当进行包括产权、法律、税收和物业等方面的全面检查并且取得充分的保障。

结论：

小产权房合同的法律效力是一个复杂的话题，其争议和风险也比较明显。本文通过对小产权房合同的法律效力及其相关问题进行深入分析，提出针对性的解决方案和规避措施，以期为相关利益相关方和政策制定者提供一些参考和帮助。