摘要：

小产权房是指在土地使用权期满前未取得产权证书或者不具备法定建筑物所有权条件的房屋。小产权房经过多年的发展，已经形成了一定规模，让人们不可忽视。本文将从以下四个方面探讨小产权房的利弊，以几十年为中心，深入分析小产权房真相。

一、小标题1：小产权房的定义和历史

1、小产权房的定义：小产权房是指在土地使用权期满前未取得产权证书或者不具备法定建筑物所有权条件的房屋。

2、小产权房的历史：小产权房的历史可以追溯到上世纪50年代，是因为国家制定的土地政策不完善而形成的。这些房屋在当时为解决民生问题，被允许在一定范围内建造，但由于各种原因，没有得到合法的产权证书。

3、小产权房现状：目前，小产权房已经存在了几十年，数量庞大，大量分布在一些城市的郊区和农村地区。

二、小标题2：小产权房的优点与好处

1、经济负担较低：小产权房的售价比正规住宅便宜，购买门槛较低，这对于一些人来说是一个经济的优势。

2、满足了特定居住需求：小产权房有的区位较好，适合居住，且很多时候为了满足居民的居住需求，在小产权房里面的居民都自发组织起来，形成自己的小区，这个社区对于一些人来说也许是一种满足。

3、节约成本：小产权房的市场价值低，因此，在商业化或者官方规划中被较少考虑，但是随着政府的发改政策不断变化，小产权房也成为了一种节约发展成本的手段。

三、小标题3：小产权房的缺点和不足

1、法律风险：小产权房的房屋建设通常不符合国家房屋建设规划标准，存在法律风险。

2、土地风险：小产权房的土地使用权产权不受国家保护，且不能够作为抵押物。在一些市场条件不好的地区，小产权房可能遭受拆迁和强制回收的风险。

3、市场价值低：小产权房的市场价值远低于正规住宅，难以在市场上保值和增值。

四、小标题4：小产权房的解决之道

1、政府出台政策：政府出台相关政策，对小产权房进行合理规范和管理，加强土地管理，使小产权房合法化，减少土地和房产浪费。

2、合法建造：开发商建造住宅时应严格遵循法定规范，不违反国家建设规划标准。

3、立法规范：法律上应出台明确规定，加强小产权房的产权保护，保护小产权房居民的合法权益。

结论：

通过这篇文章，我们了解到小产权房存在的各种问题。政府、社会应该加强对小产权房的规范管理，同时为小产权房的居民提供更好的保护和解决之道。在完善法制的前提下，对于未来小产权房的发展仍应加强监管，推进其合法化和规范化建设。