摘要：随着房地产市场的发展，小产权房成为了一种备受争议的房产类型。本文将从四个方面介绍在购买小产权房时需要注意的事项及其对后果将影响权益的影响。

一、房产证明问题

1、小产权房的房产证明通常是村委会出具的产权证明文件，而非政府机构或有资格的房屋中介。因此，在购买小产权房时，需要确保房产证明的真实性和合法性，避免购买了虚假或非法的房屋。

2、购买小产权房时，需要仔细核对权属证明文件的所有信息，如产权份额、对应的房间、面积等，以避免因权属争议而导致投资受损。

3、在购买小产权房时，可以通过咨询政府房产机构或找到具有资质的中介来确认房产证明的真伪。

二、用途限制问题

1、小产权房的使用权通常只限于居住或农业用途。因此，在购买小产权房时，需要了解该房屋的用途限制，避免违规使用而产生不良后果。

2、在购买小产权房时，可以通过查询房屋土地的规划用途、土地性质等信息来确认房屋的用途限制。

3、如果想要将小产权房改为商业用途或办公用途，需要先了解相关政策和手续，并且需要经过政府部门的审核和批准。

三、债权纠纷问题

1、一些小产权房可能存在抵押或者借贷等债权纠纷。在购买小产权房时，需要查清房屋的抵押情况和债权状况，以避免因债权纠纷而受到损失。

2、在购买小产权房时，可以向房主索要房屋的债权证明等信息，或者通过有资格的机构进行查询和了解相关信息。

3、如果确实存在债权纠纷，需要与房主协商解决或者通过法律手段来解决问题。

四、权益保障问题

1、小产权房缺乏法律保障，一旦发生争议，缺乏有效的维权途径。因此，在购买小产权房时，需要尽量避免投资风险，化解各种可能的纠纷。

2、在购买小产权房时，可以考虑购买保险或通过其他方式来进行投资风险管理，尽可能降低因小产权房而造成的经济损失。

3、在购买小产权房时，需要签订明确的购房合同，并咨询律师，确保自身权益受到法律保护。

五、总结

本文从房产证明、用途限制、债权纠纷、权益保障四个方面介绍了小产权房买房注意事项，强调了购买小产权房时需要注意的各种潜在风险和问题。因此，在购买小产权房时，需要审慎选择，确保自身利益受到保护。