摘要：随着人们的生活水平的提高和城市化进程的加快，房地产市场成为了各种投资的热门选择。其中小产权房这一投资方式备受关注，但是该买还是不该买呢？本文从市场环境、法律风险、收益分析、投资策略这4个方面来探讨小产权房投资的利与弊。

一、市场环境

1、小产权房市场概况：小产权房指的是房屋所在土地没有取得国有土地或划拨的出让证，因此小产权房的产权不受国家的保护。目前，在一些沿海城市和发达地区，小产权房市场非常活跃，因为这些城市的房价相对较高，相比之下小产权房的房价更加合理。

2、市场风险：小产权房市场上有很多风险，首先是投资者的法律风险较高，因为小产权房不受国家保护，如果房屋出现纠纷或违法违规，投资者将面临很大的风险。此外，小产权房市场的发展环境也不稳定，政策风险、土地风险、规划风险等都会影响小产权房的投资收益。

3、市场前景：虽然小产权房市场存在较多的风险，但是由于房价的高涨，小产权房依然是各大中介公司和开发商的热门投资方案。对于一些建筑工人和外来务工人员，小产权房也成为了他们理想的购房选择。

二、法律风险

1、小产权房与国家政策的矛盾：小产权房的产权不受国家保护，与国家的法律政策相矛盾。在购买小产权房时，投资者需要了解相关法律法规，慎重考虑风险。

2、小产权房纠纷：由于小产权房产权不受国家保护，房屋的产权归属不明，易产生产权纠纷。如果投资者购买的小产权房产权不够清晰，便可能面临很大的法律风险。

3、小产权房的使用权问题：小产权房从法律上讲，只拥有使用权，而没有所有权，所以投资者在使用房屋时需要提前考虑到可能存在的使用权问题和权益保障问题。

三、收益分析

1、租金收益率：由于小产权房的房价相对于大产权房较为便宜，因此租金水平相对较低。根据市场调研数据，小产权房的租金收益率通常在3%~5%之间，这意味着投资者需要很长时间才能从租金中收回本金。

2、资本增值潜力：虽然小产权房的租金收益率不高，但是随着城市不断扩张和升级，小产权房的增值潜力依然存在。如果投资者能够选择合适的投资时机和地点，小产权房投资仍然会有资本增值的可能性。

3、风险分析：小产权房存在风险，包括政策风险、土地风险、规划风险等。投资者需要具有风险意识，妥善控制投资风险。

四、投资策略

1、选择靠谱的中介：小产权房市场存在不少黑中介和黑产权，投资者在选房时需要保持高度警惕，选择靠谱的中介和房产公司。

2、多方面考虑：投资者在选择小产权房时需要多方面考虑，包括地段、设施、交通、地价等因素。只有综合考虑所有因素，才能够选择到性价比最高的小产权房。

3、控制风险：投资者在小产权房投资过程中需要控制风险，注意相关法律法规的规定，认真审查房屋使用权、房屋归属情况等信息，选择正规的房地产公司，减少风险。

五、总结：

综合分析，小产权房投资存在一定的利与弊，投资者需要认真对待市场环境、法律风险、收益分析、投资策略等多个方面，制定合理的投资计划，控制投资风险。如果投资者有一定的市场敏感度和投资眼光，小产权房投资仍然是一个不错的选择。