摘要：小产权房是指没有取得国有土地使用权的房屋，属于未经批准而私自建造的违建房，因此是非法的建筑物。然而，小产权房成为了一些省市农村住宅建设和农民住房问题的解决办法之一。本文将从四个方面介绍小产权房的价格一览以及市场背景和前景。

一、城市小产权房价格

在城市，小产权房是指经过不完全或者未经审批的建筑物，违建的面积大多是工商业用地或者农村宅基地，没有国有土地使用权。因此，小产权房的价格相对于有国有土地使用权的房屋会便宜许多。比如，北京的小产权房价格在5500元左右，深圳小产权房价格在10000元左右，上海小产权房价格约8000元左右。

二、农村小产权房价格

农村小产权房是建在宅基地上的房屋，包括了农民的自建房和家族房产。小产权房的价格由土地面积和房屋的建筑面积两部分组成。根据土地不同的位置，农村小产权房的价格不同。在农村，小产权房已成为了一种住房解决方案，价格也因此涨了不少。例如，江苏省海门市小产权房价格为每平方米600元左右，而浙江省嘉兴市的小产权房价格在每平方米900元左右。

三、小产权房市场前景

目前，小产权房市场仍处于非法存在的状态，然而在解决农民住房问题、推动农村住宅建设等方面发挥了重要作用。政府部门也逐渐开始关注并且引导小产权房变为合法产权。在未来，小产权房市场将逐渐合法化，市场前景也将越来越广阔。

四、小产权房存在的问题和风险

小产权房存在土地权属不清、建筑质量难以保证、交通、供水等基础设施不完善等问题。另外，小产权房只具有使用权，不具有产权，且存在法律风险。如果政府部门对小产权房进行纠正，房主有可能会受到巨大的经济损失。

五、结论

小产权房价格不同于正规房屋，它的低廉价格对很多农村住房困难的人很有吸引力。但同时，也存在土地和法律问题。政府应该加快推动小产权房合法化，以保护农民的权益，同时降低他们的房屋购买成本。