摘要：近年来，小产权房的买卖在房地产市场中非常普遍，而寮步小产权时代天境更是引起了人们的关注，但小房子背后却隐藏着大风险。本文将就如何避开“小房子大风险”这一问题进行阐述。

一、了解小产权房背景

小产权房不受国家法律保护，是指违规建设并没有取得合法产权证书的房屋，有其特殊性及法律地位。购买小产权房时，一定要考虑到房产的性质，尤其是开发商的资质、小区的配套设施等因素，才能避免在之后出现纠纷。

二、了解开发商资质

在购买小产权房时，对开发商的资质进行核实是必要的。一个有实力的开发商通常会对其物业项目进行周密的规划和设计，从物业的质量、环保性等多个方面进行考虑，并且选择地段优越、与城市规划相符合的区域进行开发。因此，选购小产权房时，需要仔细检查开发商的身份和公司资质，并且与其他开发商进行比较，以便选择最合适的。

三、了解小区配套设施

小产权房通常没有取得官方产权证书，所以在很多情况下没有得到城市政府的支持和补贴，并且在小区配套设施方面也不够完善。在购买小产权房时，需要询问是否具有完善的小区配套设施，如交通工具、教育卫生等，以此验证房产的真实性，降低投资风险。

四、了解风险提示条款

在购买小产权房时，卖家提供的合同中应该包含风险提示条款，说明小产权房的法律地位、买卖的风险提示等事项，以此帮助购买者对房产的情况进行了解。此外，还应给购买者提供房产证明，以保证购房者的权益。

五、总结：

小产权房虽然价格便宜，但也存在很多风险，因此在购买小产权房前，需要做足功课，了解开发商的资质、小区配套设施情况，以及签署合同中的风险提示条款。只有这样，才能在购买小产权房时避免“小房子大风险”。