摘要：本文主要探讨大浪小产权房的利弊和出路。大浪小产权房的出现解决了平民百姓住房难题，但也存在着一些问题和风险。本文从法律、市场、政策和社会等四个方面详细分析大浪小产权房的现状和未来走向，以期为相关人士提供参考。

一、法律问题

1、大浪小产权房的法律地位存在争议。

目前，大浪小产权房还没有明确的法律定义和归属，因此在权益保障方面存在风险。例如，在买卖过程中可能会出现合同纠纷等法律问题。

2、政府正在加强相关法规和法律的制定和完善。

随着大浪小产权房数量的增加，政府也在逐步完善相关的法规和法律，以保障相关权益，例如出台《广东省住房和城乡建设厅关于加强大浪小产权房管理工作的通知》等。

3、要加强权利和义务意识的教育。

政府应该加强对大浪小产权房买卖双方的权利和义务意识的宣传和教育，以避免不必要的法律矛盾和纠纷。

二、市场问题

1、大浪小产权房的市场需求较大。

大浪小产权房的价格相对较低，能够满足有限的资金购房人的需求。因此，在一些城市的从业人员、小微企业主和年轻人等比较多。

2、市场存在着一些不良经营行为。

例如，存在着黑中介、虚假广告、价格欺诈等问题。政府和社会应该加强监管，打击不良经营行为。

3、政策导向和市场环境会对大浪小产权房市场产生影响。

例如，利率政策、土地供应政策、贷款政策等对市场的影响较大。

三、政策问题

1、政府需要进一步完善相关政策。

例如，提供更加完善的金融、土地等政策和制度，以帮助推动大浪小产权房市场发展。

2、政策环境的变化会对市场和投资者带来较大影响。

例如，那么政府对于不符合开发规划的大浪小产权房出租或出售将处以更加严厉的制裁，投资大浪小产权房需要注意政策环境的变化。

3、政策和市场的互动会影响大浪小产权房市场走向。

政府最近加强整治大浪小产权房市场行动，可能会导致市场的调整和变化。市场玩家需要对政策和市场环境的变化做出适应性的调整。

四、社会问题

1、大浪小产权房的出现解决了部分居民的住房难题。

对于一些经济条件较差的居民来说，大浪小产权房可以提供相对便宜的居住场所。同时，也可以通过租房方式解决暂时无法买房的居民住房问题。

2、大浪小产权房市场暴涨可能带来社会问题。

例如，随着市场供应的不平衡或法律不完善，将会导致大浪小产权房维修费用不够、质量不够等问题，会影响到购买者的权益和市场的合法化。如何制订和强化管理标准成为了亟待解决的问题。

3、房屋质量、开发商信誉等社会问题需要得到重视。

政府和社会应该加强对大浪小产权房开发商的资格审批和业务风险监控，对于房屋质量等问题进行严厉打击，保证购房者和市场的合法化。

结论

总体而言，大浪小产权房市场是具有一定投资和居住价值的，但同时也存在一些风险和问题。政府和社会应该加强市场监管和管理，同时提供更加完善的政策制度保障，以推动大浪小产权房市场的发展，同时保护购房者和市场的合法化。