摘要：想购买自住房的人可能会考虑购买小产权房，但这种房屋是否真的适合自住呢？本文将从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的定义

小产权房源于改革开放之初，由于国家需要用地投资建设等原因，地方政府将农村用地改造成城市地块供给开发商进行开发。所形成的房屋在法律上没有产权归属，而综合利益的考虑，地方政府给予这些房屋的基本使用权和经营权。因此这类房子被称之为小产权房，也称私产权房、集体土地上房屋。

二、小产权房的购房限制

根据国家法律规定，小产权房只有基本使用权和经营权，没有产权证书，也不能公证过户。所以小产权房交易一般采用非法、非纯正手段。在购买这类房子时，需要注意风险，避免上当受骗。

三、小产权房的居住环境

小产权房一般都位于城市边缘或郊区，交通、医疗、商业餐饮等生活设施不完善，居住环境较为简陋。此外，小产权房居住的权益难以保障，容易被城市规划和市政建设所影响，且不同地区对小产权房的政策、认定标准也存在差异。

四、小产权房的投资价值

小产权房的投资价值相对较低。由于其权利不完全、交易限制多、居住环境差等特点，小产权房的交易不被法律认可，因此其升值空间和可转化性较偏低。另外，地产企业基本不涉足小产权房市场，观望小产权房行情。

五、总结：

尽管小产权房价格相对便宜，但该类房屋存在种种不确定性，且需要冒着法律风险才可购买。在选择自住房时，建议购买国有产权或商业产权房，以确保权益安全和居住环境的舒适。