摘要：

随着城市化的发展，越来越多的人开始关注买农村小产权房这一热门话题。而这一过程中，许多人由于对小产权房了解不够，而导致被坑，造成不必要的损失。因此，本文将从四个方面为大家详细介绍买农村小产权房需注意的要点，以帮助大家避免犯错，真正做到“买房不误事”。

一、合法性

1、查看证书：首先，购买小产权房要关注房屋的合法权属。在选择房子时，一定要核查房屋的“小产权房使用证”、“土地使用权证”等证书的真实性。另外，如果要购买的是集体用地上的房产，还需要查看有无当地政府的批准文件。

2、查看规划：其次，购买小产权房时还应关注房子所处的土地规划和用途规划。如果是不合法的房子，还可能面临拆迁的风险，因此务必要慎重考虑。

3、其他方面：此外，还要了解自己是否符合当地规定条件购买小产权房，是否需要进行产权交易、过户等手续。

二、房屋质量

1、查看建筑材料：购买小产权房时，要注意房屋的建筑材料是否符合国家相关标准，是否耐火、耐久、防水、防震、防腐等。如果房子的建筑材料不合格，劣质或老化，就可能存在安全隐患。

2、查看结构稳定性：另外，在查看房屋质量时，还要注意结构稳定性，了解建筑结构体系是否合理、房屋的主体结构是否偏差、是否存在裂缝、墙面开裂等问题。

3、其他方面：购房者还可以通过了解房屋建造年代、房龄等来判断房屋质量。

三、产权状况

1、查看产权：购买小产权房时要了解房屋的产权状况，是否存在多人共同产权、有无地役权、是否存在被查封、抵押等情况。

2、查看赠与合同或权证：此外，购买小产权房时还应该了解是否存在前任业主赠与房屋的情况，是否存在捐赠合同或权证等。

3、其他方面：购房者还可以了解当地政策是否支持小产权房制度，一些政策上的变化是否会对房屋的产权产生影响。

四、维权渠道

1、法律维权：对于购买小产权房后出现的一些问题，购房者还需要了解维权渠道。比如，可以通过诉讼等方式向法院寻求帮助。

2、政府投诉：此外，如果发生了一些非法行为或是有权机构的监管不力，可以通过向政府相关部门进行投诉和举报来维护个人的权益。

3、其他方法：除此之外，还可以通过媒体披露等方式来曝光问题，增加公众关注和监督力度。

五、总结

本文介绍了购买农村小产权房应该注意的四个方面，包括房屋的合法性、房屋的质量、产权状况以及维权渠道。希望大家在购买小产权房时能够多多注意这些方面，避免犯错，保障自己的利益。