摘要：

小产权房市场成为投资热门，吸引了不少买家。但是，35万被骗的事件也时有发生，许多买家不得不承受不必要的损失。这篇文章将揭示小产权房市场中的骗局，以及买家应该如何避免被骗。

一、小产权房市场的背景

小产权房市场是指建筑面积不到60平方米，商品房产权未取得或房屋所在地是农村宅基地等在法律上没有土地使用权的房屋。在房价高企的情况下，小产权房成为了投资热门。但是，小产权房市场由于其存在着不确定性和风险，买家需要格外警惕。

二、小产权房骗局的种类

小产权房市场中存在诸如虚高房价、土地证缺失、装修质量差等问题，买家很容易被骗。而在这些骗局中，最常见的就是虚假宣传和合同伪造。

虚假宣传是指房产中介或开发商夸大小产权房的价值，一味宣传小产权房的价格透明、低于市价等。而合同伪造则是指开发商假冒政府批文，与买家签订假合同，导致买家支付各类费用后才发现不具合法律效力，最终被骗上几十万甚至上百万。

三、如何避免被骗

那么，作为买家应该如何避免上当受骗呢？首先，要了解小产权房的真实情况，避免被虚假广告宣传蒙蔽。其次，严格审查资质，仔细核实开发商的批文和相关证书。更重要的是，在签订合同前，要向政府有关部门咨询相关手续是否合法，这样可以避免陷入假合同的漩涡。

四、小产权房市场监管的现状

目前，小产权房市场监管尚未形成有效体系。政府应该加强监管，完善相关法律法规，保障买家、开发商和中介的合法权益，并保证商品房的质量与安全。

五、总结

小产权房市场的骗局不可避免，但是对于买家来说，可以通过了解市场、审查资质和咨询相关部门等方式，避免被骗。同时，政府也需要加强监管，完善法律法规，从而保障市场的发展和买家的合法权益。