深圳市城市更新项目介绍

龙岗区龙城街道嶂背社区利益统筹

项目名称：龙城街道嶂背社区利益统筹项目（先整备后统筹）

开发商：恒裕集团

更新方向：推动重大产业项目落户

项目用地：约97.3万平方米

项目进展：已立项、签约中

签约面积：80平起签

过渡费：20元/平

合同方案：和开发商签约、确权

设计效果图

一、项目概况：

嶂背社区利益统筹项目位于龙岗区龙城街道爱联社区嶂背村。嶂背社区辖区范围东至宝荷路，西至嶂一村与横岗街道荷坳社区交界处，南至嶂一村与横岗街道保安社区交界处，北至龙岗河。

嶂背社区利益统筹项目于2021年年9月8日立项审批通过，项目用地范围97.3万平方米，涉及建筑面积共计117.9万平方米。

为推动重大产业项目落户，促进龙岗建设万亿级电子信息产业群，龙城街道根据先整备后统筹的工作流程，制定了《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目“先整备后统筹”拆迁包干攻坚工作方案》，加快推进土地整备工作。

2021年11月23日，龙岗区龙城街道召开嶂背社区利益统筹项目“先整备，后统筹”拆迁工作动员部署会议，吹响了为重大产业项目落地、整备连片产业空间的攻坚集结号。

龙城街道相关负责人从任务目标、组织领导、责任分工、工作要求，对《龙城街道嶂背社区土地整备利益统筹项目“先整备，后统筹”拆迁包干攻坚工作方案》进行了解读，并部署各部门包干任务。

会议重点明确本次需拆迁的约7万平方米（涉及66栋建筑物，20户业主）攻坚任务为第一期拆迁任务，后续将继续开展余下约23万平方米的二期攻坚任务，要求包干任务建立进度表、加强互联互通、确保高效推进。

会议要求，各包干成员要把这项工作当作政治任务，当作龙城改变产业结构的迫切需要，当作检验龙城干部战斗力、执行力的赛道，投入足够的精力、人力，打好这场大仗、硬仗，高效完成本次签约任务，为优质项目落户龙城打下好的基础。

16个包干部门务必全力以赴，尽快熟悉业务、掌握政策、摸底调查、高效谈判、如期签约。

首栋房屋签约现场

街道相关领导、街道攻坚脱产干部、包干部门相关负责人、爱联股份公司及爱联股份公司嶂一分公司等人员现场见证了此次签约。

嶂背片区已出让工业用地土地整备规划公示

龙城街道嶂背片区已出让产业用地土地整备项目土地整备规划已经市城市更新和土地整备局局业务会议审议通过。

项目实施规模为309169.9平方米，为保障收储集中连片的产业用地，本次留用土地不在项目范围内解决，外部留用，经规划研究，确定留用土地地块共计5块，总用地面积为67000.1平方米，规划总容积为365914平方米。

为加快重大产业项目落地龙岗，11月下旬，区委区政府下达紧急任务，要求龙城街道1个月内完成嶂背社区利益统筹项目“先整备后统筹”用地面积约7.5万平方米，拆迁建筑面积约8.2万平方米（涉及66栋建筑物，20户业主）的签约工作。

项目规划“十四五”期间龙岗将实施高品质产业空间保障行动，其中就提到了嶂背片区土地整备，根据龙岗区“十四五”规划纲要，龙岗将加快落实“两个百平方公里级”高品质产业空间，通过规划管控、更新整改等多途径、多手段保障高品质产业发展空间。推进山厦、鹅公岭、嶂背等片区土地整备，推动坪地石灰围、阿波罗北、东部高铁新城、横岗南等片区高压架空线下地，进一步释放产业空间。

嶂背片区已出让产业用地土地整备实施范围图

已出让产业用地实施规模为309169.9㎡，为保障收储集中连片的产业用地，本次留用土地不在项目范围内解决，外部留用，经规划研究，确定留用土地地块共计5块，总用地面积为67000.1㎡，规划总容积为365914㎡，各留用土地地块的规划指标如下：

留用地块范围图

留用地块1控制指标调整前后对比

留用土地地块1为《深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则》02-01地块，用地面积为18769.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共109504㎡，其中住宅建筑面积92911㎡，商业建筑面积10323㎡（含1000㎡社区菜市场），公共配套设施6270㎡（含1处12班幼儿园建筑面积3600㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处邮政所建筑面积150㎡、1处环卫工人作息房建筑面积20㎡、1处公交首末站建筑面积1500㎡）。

留用地块2、3控制指标调整前后对比

留用土地地块2为《深圳市龙岗201-08号片区[爱联地区]法定图则》03-14-01地块，用地面积为7780㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率4.7，规划容积共36634㎡，其中住宅建筑面积31782㎡，商业建筑面积1672㎡，公共配套设施3180㎡（含1处社区健康服务中心建筑面积1400㎡、1处社区警务室建筑面积50㎡、1处社区老年人日间照料中心建筑面积1500㎡、1处邮政所建筑面积150㎡、1处再生资源回收站建筑面积60㎡、1处环卫工人作息房建筑面积20㎡），另配建1处社区体育活动场地占地面积900㎡。

留用土地地块3为《深圳市龙岗201-08号片区[爱联地区]法定图则》03-19-01地块，用地面积为12030㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.3，规划容积共63658㎡，其中住宅建筑面积56343㎡，商业建筑面积2965㎡（含500平方米社区菜市场），公共配套设施4350㎡（含1处6班幼儿园建筑面积1800㎡、1处社区管理用房建筑面积300㎡、1处党群服务中心建筑面积650㎡、1处社区服务中心建筑面积600㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡）。

留用地块4控制指标调整前后对比

留用土地地块4为《深圳市龙岗202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》12-08-02地块，用地面积为12030㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.8，规划容积共103366㎡，其中住宅建筑面积93752㎡，商业建筑面积4934㎡（含500㎡社区菜市场），公共配套设施4680㎡（含1处6班幼儿园建筑面积1800㎡、1处社区老年日间照料中心建筑面积1500㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处邮政所建筑面积150㎡、1处公共厕所建筑面积60㎡、1处小型垃圾转运站建筑面积150㎡、1处环卫工人作息房建筑面积20㎡），另配建1处社区体育活动场地占地面积1000㎡。

留用地块5控制指标调整前后对比

留用土地地块5为《深圳市龙岗204-01&02号片区[宝龙工业城地区]法定图则》11-02地块，用地面积为10477.2㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划容积率5.0，规划容积共52752㎡，其中住宅建筑面积46979㎡，商业建筑面积2473㎡（含500㎡社区菜市场），公共配套设施3320㎡（含1处党群服务中心建筑面积650㎡、1处社区老年日间照料中心建筑面积1500㎡、1处文化活动室建筑面积1000㎡、1处邮政所建筑面积150㎡，1处环卫工人作息房建筑面积20㎡）。

在本次土地整备规划的审批范围内，对留用土地地块4《深圳市龙岗202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》12-08-02地块周边规划进行优化，其中12-08-01地块，用地面积为2046平方米，规划用地性质为公共绿地；12-08-03地块，用地面积为7200㎡，规划用地性质为教育设施用地，配套设施项目18班小学。

项目航拍图

二、交通配套

轨道交通：项目周边有地铁14号线、16号线及3号线，是地铁14号线嶂背站（肿瘤医院站）地铁口项目。

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路。起始于福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路；线路全长约50.34km，采用全自动无人驾驶模式，最高设计速120km/小时。

地铁16号线二期线路，目前正在施工阶段，计划2025年通车。

道路交通：距离东部国境高速简一出入口月3公里，深圳市东部过境高速公路工程是广东省及深圳市重大建设项目。

工程起于莲塘口岸，途经罗湖区、龙岗区、坪山区，终于金钱坳立交，全长32.2公里，目前莲塘隧道口至梧桐立交段10.3公里已建成通车，这条东部过境高速不仅是重要城市快速通道，也是连接莲塘口岸、文锦渡口岸和盐田港至粤东地区的过境、货运通道之一。东部过境建成后将实行免费通行，从龙岗、坪山前往莲塘口岸，约40分钟即可抵达！

东部过境高速--简龙立交

起点向南通过口岸与香港1号干线公路相衔接，向西通过市政连接线与北环快速路、爱国路相连接，终点向东接入深汕、惠盐高速公路。

东部过境高速是未来深圳东部连接香港北部都会区重要交通线路。

香港北部都会区占地面积约300平方公里，有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡和新界北新市镇，区内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约35万套住宅；北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供约165000至186000套住宅。连同元朗区和北区现有的住宅单位，整个北部都会区发展完成后总住宅数目将达905000至926000套，一共可容纳约250万人居住；而都会区内的工作岗位数也将由现在的11.6万大幅增加至约65万，包括15万个创科产业的相关职位。是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。

都会区内拥有多达7个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和联系粤港澳大湾区最重要的地区。

三、教育配套

项目周边现有嶂背第一幼儿园、龙城街道赐昱幼儿园等多所幼儿园，及上海外国语大学附属龙岗学校公办九年一贯制名校学位。

上海外国语大学是新中国成立后兴办的第一所高等外语学府，是新中国外语教育的发祥地之一，是中华人民共和国教育部直属并与上海市人民政府共建、首批进入国家“211工程”和“双一流”世界一流学科建设的全国重点大学。

上海外国语大学附属龙岗学校占地约2.7万㎡，建面约5.1万㎡。科学教室、探究实验室、舞蹈教室等专用教室面积远超要求规模，还配建了约2500㎡图书馆、约1800㎡体育馆、约1100㎡游泳池。是龙岗的“引进名校办名校2.0”政策出台后引进的第二所学校，地处深圳东部核心-龙岗大运新城，坐落于爱南路仁恒公园世纪项目南侧，距离项目约800米。

四、开发商介绍

五、项目现状

深圳回迁房投资价值

1、回迁房的价格是周边商品房价格的5~6成，回迁房与同期商品房同在一个小区，品质与同期商品房一致。

2、与开发商直接签《搬迁补偿安置协议书》，村委确权，报纸公示，街道办和国土局登记备案，整体交易方式安全可靠。

3、在开发商收楼后至交楼期间，可领取开发商支付的过渡费，等于提前收取租金收益。