尤其是房屋产权这一块是大家很重视的。房屋产权是由两个部分组成的，第一个部分是房屋所有权第二个部分是土地使用权。而房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权却不是永久的，根据我国相关的法律规定，土地使用权的时间分别是40年、50年以及70年。

很多人对于房屋产权其实了解的是很少的，一直都是比较迷糊的，搞不懂自己所买的房屋产权是不是永久的?是不是真的像其他人所说的房屋产权只有70年?如果房子住了70年之后是不是真的就不能住了，必须搬家呢?房屋产权到底是怎么回事呢?

房屋产权分类

中国的产权有两种分类，一种是大产权房，还有一种是小产权房。大产权房的土地所有权是国家所有的;小产权房的土地所有权是集体所有的。大产权房需要缴纳土地出让金等，但是小产权房是不需要缴纳任何费用的。

大产权房房屋产权的颁发机构是国家的房管局，但是小产权房是由乡政府颁发的。大产权房可以办理抵押、贷款等，但是小产权房是不可以的。大产权房的土地使用年限是40年、50年以及70年，但是小产权房是没有具体的土地使用年限的，可以随时终止。

备受争议的小产权房能否“转正”?

众所周知，购买小产权房是不能够办理房产证的，但是就算是大家都知道购买小产权房不能办理房产证，可是还是有许多人会选择去购买小产权房的。而大家之所以明知道小产权房不能办理房产证还会购买，其实有一个最主要的原因是因为房价太高了，大家买不起普通的商品房。

而小产权房能不能转正一直都是大家很关注的一个话题，主要是因为在中国有许多人购买小产权房，小产权房的数量是很吓人的。这些年，小产权房之所以没有实现转正主要有一个原因：因为小产权房没有缴纳任何的费用，其中包括了土地出让金。

据相关的统计数据显示，随着房地产市场的快速发展，小产权房的数量也在疯狂的上涨，在房地产市场快速发展的十年时间里面，小产权房的面积增加了7亿平方米。

截止到2018年的时候，全国的住房总面积大概在300亿平方米，而小产权房的总面积已经达到了73亿平方米。说的简单一点，就是小产权房的总面积是占据了全国住房总面积的24%。

已有城市小产权房可转正