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买小产权房怎么分期 算二套房吗?

原因很简单,小产权房不能上市交易,也不能贷款,更不能有任何金融属性;

现在的认定一套房,二套房的标准是,认贷不认房,什么意思呢?

就是你在银行没有房贷,或者以前有过房贷,已经还清,都属于一套房;

在银行有按揭贷款,不论是商业贷款,还是公积金贷款,只要没有还清,就属于二套房了;

第一:小产权房,为什么不算二套房范畴里面的事呢?

一是小产权房,不再房地产交易系统内,不能上市交易,查无此房,哈哈;

小产权房由于土地是集体土地,所以盖的房子,理论上只有集体成员才可以购买;

村的土地,只能村民购买;

二是小产权房不能贷款,银行没给你贷款,怎么算作二套房对吧?

小产权房,没有金融属性,何谈二套房?

第二:小产权房购买,有一些缺陷;

必须是全款买房,或者分期买房,不可以贷款;

由于是全款买房,所以出售速度是比较慢的,现在购房族一般都是贷款买房;

小产权房,有一个好处,就是价格低与市场价30%左右;

买卖和交易都没有,任何的税费;

实际上,没有那个红本本心里不踏实,你若不是集体成员,心里更没底;

最后提醒一下:

购房自住,又有一些现金的朋友,是可以考虑小产权房的;

房产买卖有难题,随时可找乐福居;