什么是小产权房？

小产权房它指的是建在农村集体土地上的房屋，相关文件未经处理，土地出让金和其他费用未支付。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村庄颁发。根据我国《土地管理法》规定，农村宅基地是集体所有。

村民只有使用宅基地的权利。向城市居民出售房屋的农民不受法律承认和保护。同时非法获得的“小产权房”也不能将其转让或出售给第三方。也就是说，这种销售根本不能保证，交易是非法的。

从上面可以看出，对于农村地区的小产权房买卖，法院不保证，也不是合法交易。

但在今天的社会，全国房价高，很多没有钱的人只能选择买这些无保护的小房产，有些朋友喜欢玩球，希望从中获利，这导致很多人选择买卖小产权房。

律师提示：

非法购买小产权房的法律后果是买卖行为不受法律保护。也就是说，农村地区购买小产权房不能登记转让，也不可能申请产权证。水电开辟更加困难。

此外，在征地拆迁的情况下，一些小产权房可能被认定为违法建筑，面临拆迁补偿的风险。

《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未实施建设工程规划许可证的，县级以上地方人民政府城乡规划部门应当责令停止施工;如果不采取纠正措施消除影响，应在规定期限内拆除，不得拆除。如果没收实际收入或非法收入，可以处以低于建设成本10％的罚款。