一、深圳“打折房”被取消

4月8日，深圳市房地产局发文，深圳市将取消安居房型商品房和人才住房项目。

这意味着，去年11月才闪亮登场的深圳6折人才房，不到半年就将退出历史舞台。

图自网络

二、杭州共有产权房去化遇冷

也是近期，杭州多个人才共有产权房入市，但去化效果不佳，数百套房源被弃选。

虽然是不同城市的消息，但矛头都不约而同指向了“打折房”。

“打折房”作为保障性住房，由于低廉的价格本应备受市场追捧，但为何会突遭取消，惨遭弃选呢？

双双遇冷

深圳6折人才房是去年11月才推出的政策，但为何仅仅半年就取消了呢？答案很简单，不好卖！

2023年，深圳共推出了11个人才房项目，共8510套房源，可惜的是，最终去化率只有43.65%，连一半都不到。

无独有偶，杭州人才共有产权房也在近期遇冷。

首开的清正源府共540套房源，仅售卖210套，约330套被弃选；

3月12日一把梭哈的河翠云筑，剩余约50-60套房源无人购买；

2月17日加推的才泊嘉院剩余约70套约49㎡房源。

清正源府部分销控表图自透明售房网

可以看出，无论是深圳的6折人才房，还是杭州的人才共有产权房，仿佛都不太被待见。

值得注意的是，这两个政策都是刚执行不久，可为何同时遇冷，难道他们有共同的硬伤？

“恐怖”的硬伤

深圳人才房遇冷，主要是因为市场低迷，购房者信心和预期不足，以及严格的申请门槛，导致去化困难。

而杭州人才共有产权房难卖，有人归结于产品错配，摇号条件苛刻以及产品质量等原因。

但这些都是浅显原因，深层原因是：机会成本过高和缺乏金融属性。

深圳人才房规定限售10年，并且10年内不得购买本市其他住房。

杭州人才共有产权房规定，一次性增购政府份额后的次年，可上市交易，这意味着，最快要7年人才共有产权房才可上市交易。

同时，细则规定在退出或未取得完全产权房前，购房者不得通过购买获得其他房产。

并且，无论是深圳还是杭州，都规定在禁售期间，或没有取得完全产权前，不得将房产用于抵押贷款。

图自杭州市人民政府

这些规定将直接给购房者带来2个影响。

一、机会成本暴增

未来“打折房”无论是涨了还是跌了，在禁售期间，都没有任何操作空间，机会成本相当高昂。

二、直接消灭了房产未来数年的金融属性

对于大部分购买“打折房”的人而言，最核心的资产就是一套房子。

在遇到重大变故时，比如大病，负债，资金捉襟见肘，都要靠房子救急，但“打折房”却并不具备这种功能，遇到急用钱的时候，并不能套现。

这两条规定，注定劝退一部分购房者，毕竟在这么长的时间内，充满了不确定性。

考虑清楚

虽然有硬伤存在，但无论是深圳的人才房还是杭州的共有产权房，都是无数资金有限的普通人，能够触碰到的最低门槛了。

只是在认购之前，一定要考虑清楚，如未来数年内都不考虑换房了？确定不会遇到急用钱的时候吗？