房地产市场对刚需购房的来说不是特别友好，特别是2021年入手的，刚买就开始掉价的一些楼盘，还有2022年刚好刚在房贷利率下调之前入手的，到现在来说首付都亏都亏没了，连利息都比别人支付的要多。

今年想买房并且您又是第一次买房，我给你6个建议。

最后一条最重要，你在第一房子的时候，千万不要再凭着自己感觉去买。也不要说自己买的第一套房子是刚需，不在于价格的上涨还是下跌。

我跟你说，第一套房子最重要就是看未来的增值和保值能力。如果不是，难道你想一套房子住一辈子吗？总会遇到置换的时候会减轻你不少压力，选错了你就会发现很难置换，或者说只是改善。

第二如果你有100万去买房的时候千万别总想着一步到位，难道你就不能在核心的地方买个小两房吗？哪怕是小区小一点，面积小一点的房子也比你选择郊区的房子更加稳定。

第三，买第一套房子千万不要选择回迁房，小产权还有公寓。第一套房子，你未来是需要是商品房的配套，比如入户、学位之类等等。假如突然你有一天你很缺钱，或者你想贷款，或者你想把它卖了，套现也只有70年的商品房才合适您。

第四，在同样的地段，能买电梯房就不要买楼梯房，还有能够买两个卫生间的，就不要买一个卫生间。你会发现现在二手市场上3个房间一个卫生的，没有洗手间的二手房是更加难卖，流动性更差。因为对于现在的生活需求来说，两个卫生间的，就是带套间的房子，是更适合家庭的使用。

第五，注意了，现在开发商打着一成首付的楼盘。