深圳小产权房18万一套，这个看起来是个良心价位的数字，引起了不少人的关注和兴趣。然而，在深圳这座“寸土寸金”的城市中，能够以如此优惠的价格买到房子，恐怕不是那么简单的事情。

小产权房，是指建设用地使用权没有取得或已过期的房屋，不能进行产权交易，只能进行转让或租赁。在深圳，这种房子的存在早已不是什么新鲜事物，尤其是在1980年代之前，大量的小产权房建造而成，成为了当时人民群众解决住房难题的一种途径。

那么，为什么深圳小产权房价格能够偏低至18万一套呢？主要原因还是其属于非法建筑、无法取得商品房证、无法在市场上进行交易等因素所导致的。不过，近年来深圳市政府的政策也渐渐在对小产权房进行规范和改善，以满足部分市民的居住需求。

例如，2017年11月，深圳市提出了“小产权房不退场”政策，即小产权房无法在征收拆迁时进行货币补偿，却可以提供相应的房源。同时，政府也规定了小产权房的转让手续和限制条件，对于参与小产权房交易的个人和机构实行登记和备案，并制定了一系列的限购、限售、限贷等政策，以遏制恶性炒作。

虽然深圳小产权房的价格低廉，但是相较其他正规房源，其品质、安全性以及交通便利程度等相对较差，对于购房者而言，还是需要仔细斟酌和谨慎考虑。同时，政府的规范也在逐步完善当中，一些仍在补缺补漏的问题也需要时间来治理和解决。