商品房和小产权房都是我们在日常生活中经常听到的房屋类型。虽然它们都是居住的建筑物，但在一些方面，它们之间存在着很大的差异。本文将详细介绍商品房和小产权房之间的区别。

一、房屋权属

商品房的房屋产权属于国家或企事业单位，开发商通过出售房屋获得销售利润。小产权房的房屋产权属于农村居民，通常是自建房屋或是改建宅基地，没有土地的产权。这就导致，小产权房因为缺乏产权证明，因此很难贷款。

二、土地性质

商品房所在的土地属于国家土地使用权，开发商需要向国家购买土地使用权，这也是商品房价格高昂的一部分原因。小产权房所在的土地属于农村基本农田、荒林地等未划定性质土地，因此价格相对较低。

三、销售证明

商品房销售需要取得国家规定的房屋销售许可证，对于购买者而言，商品房销售合法，购买之后可以获得产权证书。小产权房的销售则没有像商品房那样的销售许可证，且通常是通过私下转让的方式出售。这也增加了小产权房的风险。

四、物业服务

商品房通常配备各种公共设施和物业服务，比如电梯、垃圾处理、保安等，这些设施需要通过物业费进行维护和管理。小产权房的物业服务则很少，通常需要业主自行维护，或是通过自组物业小组来协助维护。

五、市场需求

目前，随着城市化进程的加速，对于短期内大量居住需求的满足，小产权房越来越成为人们的选择。而商品房由于其价格高昂，发展缓慢，因此市场需求相对较小。