选这个总价区间大家也不要“意外”，因为所处城六区的共有产权房目前总价已经在400万左右

今天给大家说说“西红门”版块，关注我的小伙伴们也可以看看了。

西红门大兴少有的在四环外、五环内的一个区域，这个位置到核心区的距离非常短，丽泽、金融街、国贸、甚至到中关村，都很便捷。

西红门板块的优点

①配套成熟，荟聚、宜家、鸿坤等大型广场、兴海、兴华公园、幼儿园、学校等，生活氛围浓厚；

②地处四环外、五环内，在近郊版块中，这个地段十分难得，不少低总价房源也能够到普宅线，尤其对于二套的粉丝很有优势；

西红门版块的缺点

①京开高速的拥堵、地铁四号线的拥挤，在介绍沿线的置业板块中，必须要跟大家提一句，大家怎么也要有个心理准备；

②西红门版块以京开分为东西两部分，京开西的西红门发展早，目前已经没有什么空地，发展空间谈不上了，东侧的版块，目前集中了不少新盘，但周边的感觉有点“慌”，不过参考京开西的历史，未来的前景肯定是没问题的；

③版块自身来说，大型医疗配套欠缺，人家觉得比较近的开车15分钟左右能到天坛医院（三甲）。

西红门的二手房，大概有几个类型：

①兴海苑、瑞海家园、宏大南园这类“老破小”社区，但核心优势是距离地铁较近，单价普遍4万+；

②礼域府、曦望山这类远离地铁的次新二手房社区，普遍5-6万+的价格；

③一众不临地铁，均价徘徊在4万区间的“老破小”社区；最后还有一个就在地铁边儿，也不算老破小的社区“世嘉博苑”

置业建议

1、400万出头，刚需三口人居住首要推荐购买瑞海家园，地铁近、社区环境好于同在地铁周边的兴海家园，能购买到一个南北通透的两面宽户型，南北带阳台、大窗户，一区的感受为例至少楼间距不错、楼前有空地、花园，生活感受不错；

2、350万上下，两口人住或者有个先上车的打算，推荐世嘉博苑的一居。核心优势是地铁旁边的电梯房，而且社区环境相对不错；

不过，户型是真心一般

3、如果是首次改善的需求，礼域府的看房感受真的很好，物业服务、卫生情况，尤其是园林以及石材的外立面感觉，强烈推荐。不过，鸿坤系的商品房基本都远离地铁。