凯翔名都

一直是诸暨人比较关心的话题

烂尾多年

终于迎来新进展！

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凯翔名都项目、商标及项目现场的材料与设施等资产，起拍价643382576元，3月19日拍卖。

凯翔名都开发情况

本次拍卖为凯翔房地产核心资产“凯翔名都”（包括土地使用权、在建工程）、商标及项目现场的材料与设施。

（一）“凯翔名都”项目

1、土地使用权

①位于浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路金鸡坞村，权证号诸暨国用（2014）第90100746号，宗地面积1205.7平方米，土地用途为住宅、商业用地，登记日为2014年8月4日，使用权终止日为2072年8月19日止，无抵押，有多家法院轮候查封；

②位于浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路东侧，权证号诸暨国用（2011）第00100905号，宗地面积6467.6平方米，土地用途为商业、住宅用地，登记日为2011年5月3日，使用权终止日为2044年12月30日止，有抵押，有多家法院轮候查封；

③位于浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路南端，权证号诸暨国用（2011）第00100864号，宗地面积6666.7平方米，土地用途为商业、住宅用地，登记日为2011年3月17日，使用权终止日为2044年12月30日止，有抵押，有多家法院轮候查封；

④位于浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路与艮塔东路交叉口东南侧，权证号诸暨国用（2011）第00100965号，宗地面积6666.7平方米，土地用途为商业、住宅用地，登记日为2011年6月14日，使用权终止日为2044年12月30日止，无抵押，有多家法院轮候查封。

2、“凯翔名都”在建工程

①“凯翔名都”原规划情况

“凯翔名都”位于浙江省诸暨市中心区域，北面为苎萝东路，西面为艮塔东路，东临已建小区金阳家园，南面为已建小区紫晶首府。原规划设有4个出入口（2个商业出入口、2个住宅出入口）及3个机动车车库出入口（2个住宅地库出入口、1个商业地库出入口）。原规划5幢高层住宅和住宅底商，总户数366户；总占地面积6062㎡，总用地面积21006.7㎡。“凯翔名都”原施工图总平面记载：总建筑面积111202.81㎡，地上总建筑面积73001.54㎡（住宅总建筑面积58062.73㎡、商业总建筑面积14938.81㎡），5#一层架空层建筑面积1083㎡（不计容），地下总建筑面积38201.27㎡；容积率3.49，建筑密度28.86%，绿化率30%；总车位833个（地上车位88个、地下车位745个）。“凯翔名都”原方案总平面记载：总建筑面积111410㎡，地上总建筑面积73310㎡（住宅总建筑面积59020㎡、商业总建筑面积14290㎡），5#一层架空层建筑面积1083㎡（不计容），地下总建筑面积38100㎡；容积率3.49，建筑密度28.86%，绿化率30%；总车位738个（地上车位88个、地下车位650个）。原方案总平面和原施工图总平面记载的经济指标存有差异，主要差异是总建筑面积原方案总平面比原施工图总平面多207.19㎡，地上总建筑面积原方案总平面比原施工图总平面多308.46㎡（住宅部分多957.27㎡、商业部分少648.81㎡），地下总建筑面积原方案总平面比原施工图总平面少101.27㎡，地上总车位个数没变化，地下车位原方案总平面比原施工图总平面少95个。

②“凯翔名都”开发建设现状

主体结构已结顶，底部部分楼层二次结构未施工；外立面门窗、栏杆及立面上的井道百叶均未安装；商业裙房立面均未粉刷；内墙面砌筑工程已基本完成，内墙面、天棚、地面及公区的粉刷均未施工；墙体砌筑已完成，局部个别层墙面管路开槽预埋完成，大部分墙体开槽未施工；1#楼外墙北面真石漆涂料完成（除顶跃），2#楼外墙7层及以上粉刷完成，3#、5#楼外墙8层及以上粉刷完成，4#楼外墙5层及以上粉刷完成；地下一层顶面粉刷部分完成，墙面粉刷部分完成，地下二层积水严重；防水工程未施工；管道已预埋完成，部分存在锈蚀情况；地下一层风管，消防管、消火栓部分已安装；夹层自行车库墙体分隔完成，机电设备未安装；单体地上机电设备均未安装、屋面风机设备基础部分脱落；商铺顶层女儿墙节点未做；大区景观及公区精装未施工，所有电梯均未安装；裙房及主楼屋面防水、保温均未做，裙房屋面女儿墙及主楼屋面女儿墙栏杆未安装,所有楼梯间扶手未安装。

项目现状

国有土地使用权情况

（一）“凯翔名都”项目

1、国有土地使用权

①位于浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路金鸡坞村，权证号诸暨国用（2014）第90100746号，宗地面积1205.7平方米，土地用途为住宅、商业用地，登记日为2014年8月4日，使用权终止日为2072年8月19日止，无抵押，有多家法院轮候查封；

②位于浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路东侧，权证号诸暨国用（2011）第00100905号，宗地面积6467.6平方米，土地用途为商业、住宅用地，登记日为2011年5月3日，使用权终止日为2044年12月30日止，有抵押，有多家法院轮候查封；

③位于浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路南端，权证号诸暨国用（2011）第00100864号，宗地面积6666.7平方米，土地用途为商业、住宅用地，登记日为2011年3月17日，使用权终止日为2044年12月30日止，有抵押，有多家法院轮候查封；

④位于浙江省诸暨市暨阳街道苎萝东路与艮塔东路交叉口东南侧，权证号诸暨国用（2011）第00100965号，宗地面积6666.7平方米，土地用途为商业、住宅用地，登记日为2011年6月14日，使用权终止日为2044年12月30日止，无抵押，有多家法院轮候查封。

2、“凯翔名都”在建工程

①“凯翔名都”原规划情况

（“凯翔名都”原施工图总平面图）